稅負優化有效暢通樓市“買賣”循環

    張薌逸

    房地產相關稅收優化政策在一線城市迅速落地。

    11月19日，深圳發布通知，宣布取消普通住宅和非普通住宅標準，并提出對個人銷售住房涉及的增值稅、個人購買住房涉及的契稅，按照《關于促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策的公告》（以下簡稱《公告》）有關規定執行。前一日，上海、北京也先后發布通知，取消普通住宅和非普通住宅標準，并參照《公告》調整相應房地產稅收政策。

    《公告》明確了與取消普通住宅和非普通住宅標準相銜接的增值稅、土地增值稅優惠政策。與取消普通住宅和非普通住宅標準相關聯，三地個人銷售住房涉及的增值稅迎來稅收優惠。政策正式施行后，持有滿兩年的住房出售時均免征增值稅。同時，北京、上海、深圳的住房交易契稅政策也得到優化，適用與全國統一的個人購房契稅優惠政策。

    在筆者看來，北京、上海、深圳取消普通住宅和非普通住宅標準并優化房地產有關稅收政策，將切實減輕售房者、購房者的稅負，有效降低住宅交易成本，暢通“買”與“賣”的循環，促進改善性住房需求的釋放，為房地產市場注入新的活力。

    北京、上海、深圳房地產市場規模龐大，三地迅速落實房地產有關稅收政策，釋放了提振市場信心的積極信號?？梢灶A見，更多地區有望適時取消普通住宅和非普通住宅標準，并優化有關稅收政策。隨著政策落地落實，購房需求將持續釋放，改善房地產市場供求關系，為市場進一步回穩創造條件。結合此前土地、財政、金融等領域多管齊下的房地產政策“組合拳”實施見效，房地產市場將向著平穩健康發展的目標持續邁進。