慧眼觀樓市 | 市場信心逐漸修復 民營房企頻現土拍市場

    本報記者 張薌逸

    今年以來，土地市場熱度持續回升，房地產企業聚焦核心城市積極拿地，部分民營房地產企業（以下簡稱“民營房企”）也頻頻現身土地拍賣市場（以下簡稱“土拍市場”）。

    多家民企拿地金額靠前

    據悉，5月份以來，廣州、成都、長沙、福州等城市的多宗地塊已由民營房企競得。

    中指研究院發布的《2025年1—5月全國房地產企業拿地TOP100排行榜》顯示，2025年1月份至5月份，TOP100企業拿地總額4051.9億元，同比增長28.8%，增幅較上月擴大2.2個百分點。

    值得注意的是，有多家民營房企進入上述榜單。其中，杭州濱江房產集團股份有限公司（以下簡稱“濱江集團”）拿地金額位居前十；四川邦泰投資集團有限責任公司（以下簡稱“邦泰集團”）、杭州興耀房地產開發集團有限公司（以下簡稱“興耀房產集團”）、重慶海成實業（集團）有限公司（以下簡稱“海成集團”）等也進入拿地金額前二十。

    中指研究院企業研究總監劉水在接受《證券日報》記者采訪時表示，民營房企重返土拍市場，表明隨著各項“穩市場”政策的落地顯效，核心城市房地產市場保持了一定的活躍度，市場信心正在逐步恢復，房企對未來市場的預期有所好轉。此外，今年以來，各地政府加大了優質地塊的供應力度，推出了不少位于城市核心區、配套成熟的地塊，也提升了民營房企拿地的積極性。

    以廣州為例，5月30日，廣州出讓4宗位于廣州市番禺區鐘村街市廣路的住宅地塊，由民營房企廣州市敏捷投資有限公司（以下簡稱“敏捷集團”）旗下的廣州璟恒房地產開發有限公司以33.2億元競得，平均成交樓面價14081元/平方米。

    劉水分析稱，敏捷集團拿下的4宗地塊周邊已經過多年發展，居住氛圍較好，地鐵、商場、公園等配套齊全，且4宗地塊彼此緊鄰，便于整體開發。同時，由于民營房企近幾年拿地普遍較少，疊加當前看好核心城市新房市場銷售回穩，其有一定補倉意愿。

    “敏捷集團深耕廣州，對當地各板塊的市場需求比較了解，具有一定的競爭優勢。”鏡鑒咨詢創始人張宏偉向《證券日報》記者表示，從目前民營房企參與土拍的情況來看，多數民營房企均選擇繼續深耕自身熟悉的板塊，并圍繞有銷量支撐的一線城市、強二線城市的優質地塊布局，而非大規模拿地擴張。

    聚焦自身深耕城市

    當前，民營房企聚焦自身持續深耕的核心城市，加大力度補倉。中指研究院數據顯示，2025年前五個月，持續深耕杭州的濱江集團，在杭州的拿地金額位列第一；興耀房產集團也在杭州增加了土地儲備，進入杭州拿地金額前十；成都新希望置業有限公司則進入了成都拿地金額前十。

    在劉水看來，當前參與拿地的民營房企多數經營情況正常，有一定投資意愿和資金實力。部分為經營穩健的頭部民營房企，如濱江集團聚焦杭州補充土地儲備。部分拿地民營房企是區域性中小房企，抓住市場調整期逆勢拓儲，如邦泰集團、興耀房產集團、海成集團等。

    張宏偉認為，隨著未來政策支持力度加大，市場銷售表現進一步好轉，金融機構有望加大對民營房企的融資支持，民營企業拿地的積極性將進一步提升。

    “民營房企重返土拍市場也有助于土地市場預期修復，提振地方土地財政預期。”劉水表示，隨著民營房企重返土拍市場，將推動行業格局的重構，形成更加健康的市場競爭格局。