慧眼觀樓市 | 改善型住房需求強勁 5月份樓市表現積極

    本報記者 張薌逸

    在剛剛過去的5月份，房地產市場延續平穩態勢。其中，新房市場表現較為突出。中國房地產指數系統百城價格指數顯示，5月份全國100個城市新建住宅平均價格為16815元/平方米，環比上漲0.30%，同比上漲2.56%。

    從城市來看，有33個城市新建住宅平均價格環比上漲。其中，上海、廣州受優質改善項目入市帶動，漲幅領先，新房價格分別環比上漲1.47%、1.25%。

    “整體來看，在核心城市帶動下，5月份百城新建住宅價格環比保持結構性上漲。”中指研究院指數研究部總經理曹晶晶表示，5月初，一攬子金融政策出臺后，住房公積金貸款利率及5年期以上LPR雙雙下調，有效降低了購房者的置業成本，為釋放購房需求提供了有力支撐。同時，在房企促銷、“好房子”供應帶動下，新房成交保持了一定活躍度。

    記者梳理發現，北京、上海、廣州等核心城市5月份新房成交量環比、同比均有所上漲。其中，北京市住房和城鄉建設委員會數據顯示，5月份北京新房累計成交3917套，環比增長14%，同比增長38%；上海市房地產交易中心數據顯示，5月份上海一手住房成交62萬平方米，環比增長20%，同比增長24%；廣州市住房和城鄉建設局數據顯示，5月份廣州新房累計成交6572套，環比增長32%，同比增長26%。

    上海易居房地產研究院副院長嚴躍進向《證券日報》記者表示，5月份房地產市場在量與價方面都有積極表現。特別是核心城市優質的高端及改善項目去化表現亮眼，“日光盤”頻出，這也與當前購房熱度持續升溫有關。

    以上海為例，5月份，上海共有包括“綠城·潮鳴東方”“上海壹號院”“前灘公館”“保利·海玥外灘序BUND98”“康定壹拾玖”等在內的近十個項目在開盤當日實現售罄。

    記者注意到，上述“日光盤”大多位于徐匯、浦東、靜安等核心區域，均價超過10萬元/平方米。

    嚴躍進認為，上海市“豪宅”項目熱銷，說明市場改善型住房需求強勁，好地段、好產品將更有好市場。

    談及未來樓市表現，曹晶晶認為，預計6月份樓市政策環境將保持寬松基調，政策層面發力的關鍵，在于地方政府專項債券收儲存量土地及商品房、城中村改造等工作的落實進展。疊加年中銷售節點來臨，房企推盤節奏及促銷力度或將加大，核心城市市場有望保持修復，但各城市之間、新老項目之間分化行情仍將延續。

    “房地產市場自去年第四季度以來總體保持了回穩態勢，這也使得市場供求關系持續改善，市場信心不斷增強。”嚴躍進表示，當前購房成本處于相對低位，房地產相關政策也不斷加力，6月份樓市表現值得期待。