上海豪宅市場持續火熱 房企扎堆布局

    本報記者 王麗新 見習記者 陳瀟

    前有中海旗下新盤單日狂賣近200億元，刷新全國開盤紀錄，后有法拍豪宅經數千輪競價溢價超30%成交，近期，上海豪宅市場持續火熱引發市場關注，也帶動上海樓市熱度持續回升。

    在多位業內人士看來，豪宅市場的火熱一方面來源于上海高品質住宅的稀缺，另外一方面，指導價的上移也使得房企有更多利潤空間。不過，隨著高端項目的加速入市，未來房企在上海豪宅市場的鏖戰也不可避免。

    上海豪宅市場持續火熱

    近期，上海豪宅市場不斷傳遞市場熱度。3月28日，位于上海黃浦區的中海·順昌玖里開盤選房，最終以去化率98.5%、總銷金額約196.5億元的成績刷新國內樓市開盤記錄。

    根據中海地產上海公司公示的信息，此次開盤512套房源戶型面積從151平方米到325平方米不等，項目備案均價為17.2萬元/平方米，套均總價約4000萬元。

    在諸葛數據研究中心首席分析師王小嬙看來，該項目開盤熱銷說明優質樓盤并不缺購買力，性價比高、位置好的高端改善盤需求強勁，剛需產品時代已經轉變。

    另外一則消息也印證了上海豪宅市場的火熱。近日，上海一處法拍豪宅在市場較為低迷的情況下，拍出高溢價。

    4月9日，上海市長寧區劍河路2000弄57號房產在阿里資產拍賣中，經過1904輪出價，以1.28049億元價格成交，溢價率33.59%，樓面單價21.34萬元/平方米。

    公告顯示，標的資產建筑面積600.31平方米，評估價1.127億元，一拍起拍價9584.99萬元，保證金900萬元。

    中指研究院上海高級分析師陳炬蘭向《證券日報》記者表示，3月份上海新房市場整體呈現量價齊升的現象。隨著三批次新房項目入市，供應及成交量均有明顯上漲，其中包含較多熱點優質項目，整體新房市場熱度有所回升。

    房企扎堆布局

    展望二季度，內環熱點項目的入市，也將帶動市場熱度持續。陳炬蘭表示，隨著上海新房項目入市供應節奏加快，預計融創外灘壹號院、香港置地啟元、凱德茂名公館、中建壹品·浦江之星等內環熱點改善項目有望二季度入市，上海新房市場成交量有望進一步攀升，逐步縮小與去年同期的差距。

    “從一季度數據來看，內環項目仍然占比偏低，項目仍然集中在外環，主要跟供應結構有關系。隨著二季度市中心城市更新高端項目入市，一定會帶來成交量的上漲。”同策研究院研究總監宋紅衛表示，二季度有望成為上海樓市觸底回升的時間節點。

    值得一提的是，在宋紅衛看來，隨著供應量的增加，豪宅等高端項目市場競爭也會加劇，對房企提出進一步的挑戰。

    “上海豪宅供應量接下來會非常大，不僅僅是今年下半年，今年到未來三年，整個豪宅的入市量可能會超過萬套，平均每年達到幾千套。”宋紅衛舉例某類別墅項目，原本過去每年供應量只有60套，今年每年入市量或許會達到1000套左右，增長近20倍，這會導致購房者的看房周期拉長。

    “一方面大量項目入市，另一方面，客群數量相對穩定，這會使得豪宅市場的競爭變得十分激烈，因此，未來的豪宅市場也會分化特別明顯，好的項目可能還是會持續火爆，但也有一些項目可能會表現一般，銷售周期會拉長。”宋紅衛表示。

（編輯 閆立良）