北京辦公樓市場用價格策略換需求落地 消費復蘇為租賃市場帶來積極信號

    本報記者 王麗新 見習記者 陳瀟

    “受益于一系列穩增長政策的推動，企業的流動性需求在辦公樓租賃市場低價策略的同步激勵下得到了釋放，消費復蘇也持續為租賃市場帶來積極信號。”4月9日，在2024年第一季度北京房地產市場回顧交流會上，仲量聯行華北區董事總經理張冀蘇如是表示。

    從今年一季度北京辦公樓市場表現來看，雖然全市租金仍處于下行通道，但自年初以來租賃活躍度持續攀升。其中，金融和科技互聯網行業仍為租賃需求支柱，科技互聯網行業租戶貢獻了近一半的甲級辦公樓市場非續租成交。中關村和奧林匹克區域錄得若干筆3000平方米至5000平方米面積段的科技互聯網行業租賃成交，細分領域包括半導體、游戲等。

    仲量聯行方面表示，大多數業主上調租金以達到高于2024年的營收預期，且2023年以低租金開業的新項目，已在第一季度實現穩定經營并計劃逐步上調租金水平。北京市區租金環比上漲1.3%，郊區租金首次反彈至2021年水平，環比上漲2.8%。盡管如此，全市租金相較疫情前水平仍有一定距離。但全市甲級辦公樓市場整體空置率下降了0.1個百分點至11.7%。

    “預計2024年全市甲級辦公樓租金將下降7.8%。”仲量聯行北京商業地產部高級董事張斯亮表示，“為了吸引有限的租賃需求，預計項目之間的價格競爭將非常激烈。”

（編輯 李波）