融資松綁有助房企健康發展

    近日，多家民營房企發布融資公告，擬近期發行公司債、中期票據、供應鏈ABS等。值得注意的是，這幾筆融資都有信用保護工具的加持，為其成功發行保駕護航。由此可見，在監管部門的大力支持下，房企融資環境進一步改善。

    去年底以來，中央對房企融資的支持力度不斷加大。先是央行和銀保監會發文，鼓勵銀行開展并購貸款業務，支持優質房企發并購債，用于重點房企風險處置項目的兼并收購。隨后，多家房企發行了并購債，多家優質房企被銀行授予并購融資額度，多家全國性金融資產管理公司也加入發債募集資金化解房地產行業風險之列。

    與此同時，預售資金監管政策也在不斷完善。繼今年2月全國性商品房預售資金監督管理辦法出臺后，4月29日，中央政治局會議明確提出“優化商品房預售資金監管”。隨后，多地密集出臺的穩地產政策中，在預售資金監管方面都提出了優化措施，包括以保函替代預售監管資金、優化商品房預售監管資金支取節點等，意在緩解房企的資金壓力。

    央行、銀保監會、證監會等多部門也提出，要保持房地產融資平穩有序，支持房企發債等合理融資需求。于是我們看到，近日擬發公司債的多家民營房企，募資用途涉及補充公司經營所需流動資金、用于償還有息債務等。

    今年以來，在房企融資、并購貸、預售資金監管等多個層面，積極信號頻頻釋放，主要目的是為了有效防范化解風險，促進房地產行業健康發展和良性循環。房地產業規模大、鏈條長、涉及面廣，對經濟金融穩定和風險防范具有重要的系統性影響。當前，防范化解風險、實現房地產軟著陸是穩地產、穩經濟的第一要務，這也是中央及各地方政府密集松綁購房政策及出臺地產紓困政策的原因。

    當前，房地產市場處于深度調整期，市場信心尚未完全恢復，政策顯效還需一定的時間。但可以預見，隨著房企融資政策持續松綁，民企融資支持措施加快落地，多渠道融資環境將得到明顯改善，重點房企項目并購有望加速推進，房企的資金壓力得到緩解，房企風險出清加快，行業有望實現平穩發展。