本報記者 王麗新
11月22日，北京市發展和改革委員會、北京市住房和城鄉建設委員會發布《關于報送2022年房地產投資計劃的通知》，向各區發展改革委、住房城鄉建設委啟動明年房地產投資計劃申報，時間為2021年11月22日至12月5日。該《通知》要求，擴大居住用地與住房供應，優化住房供應結構，加快推進公共租賃住房、集體土地租賃住房、共有產權住房建設，努力實現人民群眾住有所居。
事實上，2021年8月底，住建部在“住有所居”新聞發布會上也提出，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，并明確“十四五”期間，將以發展保障性租賃住房為重點，增加保障性住房的供給，努力實現全體人民住有所居。
“市場對于住房供應問題的關注度一直較高，在‘房住不炒、租購并舉’的背景下，租賃住房擴容或是大勢所趨，對此改善租購比例、供需平衡或成助推城市發展、完善住房供應架構的重要舉措。”諸葛找房數據研究中心分析師關榮雪向《證券日報》記者表示，同時，通過此次投資計劃的通知來看，未來租賃型住房供給率或將有所提高，但整體的住房供應體系及架構變化不大。
不過，關榮雪表示，北京市發布此項規劃通知，尤其著重強調增加住房供應，也是針對社會熱點問題做出的有力反饋，目前大城市人口流入量逐步走高，尤其是青年群體體量較大，對此擴大住房供應的規劃抑或是解決大城市青年居住問題的試探路徑。
“在北京等供需矛盾比較突出的一、二線城市，共有產權房和公共租賃住房等比重要擴大，滿足新市民、青年人住房需求。”中指研究院指數事業部研究副總監陳文靜向《證券日報》記者表示，北京租賃住房需求旺盛，不少新市民和青年人需要靠租房來解決居住問題，然而租金付得起的房子區位比較遠，區位比較好的租金又比較貴，這成為新市民、青年人住房困難的真實表現。北京加快推進公共租賃住房、集體土地租賃住房等的建設，增加租賃住房供給，有利于緩解職住平衡矛盾、平抑租金漲幅等，有利于解決新市民、青年人等群體的住房困難問題。
2018年底，中央明確要求，未來的住房制度改革將圍繞“房住不炒”的長期定位，建立“保障與市場、租購并舉”的供應體系，包含保障體系下的公共租賃房和共有產權房，以及市場體系下的租賃住房和商品房。
鑒于此，近年來，北京切實加大租賃住房用地供應力度，年初計劃安排租賃住宅用地300公頃，其中集體土地租賃住房和公租房各150公頃。陳文靜表示，供應計劃中租賃住房用地占住宅用地的比重由2020年的13%提高到了30%。此外，北京鼓勵企事業單位利用自有閑置土地建設或利用存量非居住房屋改造用作租賃住房，預計未來北京租賃型住房供給規模仍會保持在高位。
值得關注的是，該《通知》還指出，2022年房地產投資計劃安排重點是城市副中心、平原新城、新首鋼地區，以及“三城一區”、大興國際機場臨空經濟區等重點區域，人口疏解對接安置房、棚戶區改造安置房、公共租賃住房、集體租賃住房等保障性住房項目，共有產權住房項目等重點領域，適度安排“高品質”住宅開發項目，以及市、區政府確定的重點開發項目。
“2022年北京房地產投資計劃的申報項目類型、項目基本要求等相較2021年變化較小，但與往年相比主要有兩點不同。”陳文靜向《證券日報》記者表示，第一，2022年房地產投資計劃安排重點區域有所變化，進一步加快推進城市副中心、平原新城、新首鋼地區建設，示范帶動非首都功能疏解，提升新城綜合承接能力，優化住房供應結構；第二，提出適度安排“高品質”住宅開發項目，響應了今年以來北京集中供地中引入“定品質和競品質”要求。
（編輯 李波 上官夢露）
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