本報見習記者 林娉瑩
8月28日,萬科A舉行2020年中期業績推介會。數據顯示,盡管受疫情影響,萬科還是交出了一份較為穩健的成績單,今年上半年實現營業收入1463.50億元,歸屬于上市公司股東的凈利潤125.08億元,同比分別增長5.05%和5.62%;實現合同銷售面積2077.0萬平方米,合同銷售金額3204.8億元。
對于最近外界關注的重點房企資金監測和融資管理問題,萬科總裁祝九勝在會上表示:“萬科上半年凈負債率約為27%,經營性現金流已經超過11年持續為正,對萬科的適應能力很有信心。”
現金短債比超過2倍
在萬科的中期業績推介會上,萬科總裁祝九勝沒有否認傳聞中“三道紅線”的存在。
住建部官網消息顯示,8月20日住建部、人民銀行在北京召開重點房地產企業座談會,研究進一步落實房地產長效機制,部分房地產企業負責人參加會議。會議指出,人民銀行、住建部會同相關部門在前期廣泛征求意見的基礎上,形成了重點房地產企業資金監測和融資管理規則。
而根據市場消息,這一資金監測和融資管理規則被具化為“三條紅線”:房企剔除預收款后的資產負債率不得大于70%;凈負債率不得大于100%;“現金短債比”不得小于1。
“對于重點房企的資金監測和融資管理規則,監管機構是從規范整個房地產行業和防范金融風險的角度出發。我們會認真研究,盡快去適應。”祝九勝在業績會上說,“公司的財務和資金狀況一直非常穩健,我們堅持現金為王、手有余糧,目前現金短債比超過2倍,有息負債占總資產的比例是15%左右,因此對萬科的適應能力很有信心。”
中報數據顯示,截至6月底萬科持有貨幣資金1942.9億元,遠高于一年內到期的有息負債總和968.2億元。而且有息負債以中長期負債為主,一年以上有息負債占比超六成。
祝九勝表示:“未來資金監測和融資管理規則也許會不斷細化,萬科會持續跟蹤這些細化要求。”
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴《證券日報》記者:“資金監測和融資管理規則有利于對開發商融資進行透明化的監控,從開發商的角度落實房地產長效機制,相比過去偏重強調市場角度更加新穎,能夠進一步促進企業健康發展。而對于重點開發商而言,應當做好榜樣和示范。”
新成立西北區域事業集團
在財務繼續保持穩健不變的同時,萬科正積極對組織架構進行調整,以適應新時期的變化。
萬科董秘朱旭在在業績發布會上透露,8月27日,萬科新成立西北區域事業集團,覆蓋陜西、甘肅、新疆、青海與寧夏五地。據了解,萬科西北區域集團“區首”將由萬科西安公司總經理郭繼勛兼任。
此前,萬科主要分為四大區域集團。根據今年中報,上半年萬科的南方區域、上海區域、北方區域、中西部區域的銷售額分別占比15.3%、41.3%、22.3%、19.9%。
萬科首席運營官王海武在業績會上表示:“對于西北區域事業集團的考慮由來已久,西北五省在管理半徑上相對而言比較大,萬科過去在組織架構和設計上也做了一些探索,比如過去2年我們在中西部區域下設置了西北招采中心,銀川、西寧、烏魯木齊、蘭州也形成聯盟在業務上互通互助。今天西北區域事業集團的成立是對過去探索實踐的進一步發展。”
王海武還指出:“在西北區域事業集團成立之后,五大區域事業集團的管理半徑大概都在高鐵3小時、飛機1.5小時左右,基本上符合我們當下對區域事業集團管理范圍的要求。目前沒有進一步拆分的計劃和打算。”
諸葛找房分析師陳霄告訴《證券日報》記者:“萬科在中西部區域業績在整體業績中占比較低,在西北設置事業集團,也是對西北城市的發展前景持看好態度,期待在西北實現更高的盈利水平。而且西北區域面積廣泛,發展空間也較大,單獨拆分出西北區域BG可以更好地實現在西北區域的開發拓展。”
(編輯 喬川川)