熱點城市調控加碼 嚴格落實“房住不炒”

    熱點城市對房地產市場的調控進一步加碼。上海市房屋管理局昨日宣布，決定從延長認購時間、提前公告信息、規范認購材料、嚴格銷售監管等方面，進一步加強新建商品房銷售秩序監管。北京、深圳、廣州等熱點城市近期也紛紛出臺針對性措施，旨在穩地價、穩房價、穩預期，堅決將“房住不炒”落到實處。

    上海市房管局有關負責人告訴記者，將進一步加強新建商品房銷售秩序監管：一是延長認購時間，所有上市銷售項目，認購時間由原來的5天延長至7天；二是提前公告信息，所有上市銷售項目，至少在認購前三天，“網上房地產”將公示該項目認購地點、認購時間等；三是規范認購材料，規范認購所需材料清單，并在認購規則中明確；四是嚴格銷售監管，凡發現開發企業設置障礙“篩選”客戶等違規行為，加大整治力度。

    上海中原地產市場分析師盧文曦認為，上海此次出臺的有關措施比較及時，通過嚴格新建商品房銷售管理，整治開發商設置障礙“篩選”客戶等違規行為，可以更好地保護真實購房者的合法權益。

    實際上，為嚴格落實“房住不炒”，近期多個熱點城市出臺了相關措施，涉及土地供應、整頓房地產市場秩序等多個方面。4月25日，深圳市規劃和自然資源局印發2021年度建設用地供應計劃，提出今年將持續發力增加居住用地的供應，計劃供應居住用地363.3公頃，占計劃供應總量的32.1%，較2020年、2019年居住用地計劃供應量分別提高24%、142%。

    4月22日，北京市住房和城鄉建設委員會發布關于進一步加強房地產市場秩序整治工作的通知。其中提出，依法嚴厲打擊房屋銷售、租賃市場違法違規行為，重點針對近期群眾反映強烈的機構炒作學區房、經營貸違規進入樓市、群租房治理等問題，依法從嚴懲處，形成高壓態勢，規范市場秩序。

    4月21日，廣州市人民政府辦公廳下發關于完善房地產市場平穩健康發展政策的通知。其中明確要求，享受相關人才政策的家庭和單身（含離異）人士，購買商品住房時，須提供購房之日前12個月在人才認定所在區連續繳納個人所得稅或社會保險的繳納證明，不得補繳。此外，將越秀區、海珠區等9區個人銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年。

    中原地產首席分析師張大偉認為，熱點城市這一輪房地產調控相關措施，主要是為了進一步落實“房住不炒”的要求，確保實現穩地價、穩房價、穩預期目標。

    廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，目前熱點城市對于房地產市場的調控力度進一步加大，調控的自主性和主動性明顯增強。未來二線城市的調控有望進一步加碼。

    “房地產調控將繼續堅持‘房住不炒、因城施策’的主基調，夯實各地主體責任，切實把穩地價、穩房價、穩預期的目標落到實處。熱點城市仍將結合市場實際變化，采取有針對性的調控政策措施，部分三四線城市未來或將加入調控行列。”易居企業集團CEO丁祖昱說。