多地優化住房公積金政策 助力房地產市場止跌回穩

    本報記者 杜雨萌

    7月2日，廣州住房公積金管理中心就《廣州商業性個人住房貸款轉住房公積金個人住房貸款實施辦法（暫行）》（征求意見稿）公開征求意見。文件提出，當住房公積金個人住房貸款率低于75%時，可啟動商業性個人住房貸款轉住房公積金個人住房貸款（即“商轉公”）。據中指研究院統計，今年以來，已有重慶、沈陽等約20個城市相繼支持并優化“商轉公”政策。

    中指研究院政策研究總監陳文靜告訴《證券日報》記者，假設存量房貸利率為3.2%，若按10年貸款、貸款總額100萬元、等額本息進行計算，那么月供金額約為9748.67元，房貸利息總額約16.98萬元；若替換為2.6%利率的住房公積金貸款，則月供降至9472.53元，利息總額降至13.67萬元，分別下降276.14元和3.31萬元。

    “當前，在商業銀行貸款利率與公積金貸款利率存在顯著利差的背景下，‘商轉公’政策能明顯減輕購房者的還款壓力。”58安居客研究院院長張波在接受《證券日報》記者采訪時說。

    住房公積金政策的調整，一直都是房地產市場政策優化的主要方向之一。記者梳理發現，今年以來，除了“商轉公”之外，各地還從提高公積金貸款額度、支持提取公積金支付首付款、延長還款期限等方面進行優化調整；此外，深圳、蘇州等城市還提升了多孩家庭的住房公積金貸款額度。

    中指研究院數據顯示，今年上半年，多地調整、優化住房公積金政策，至少出臺了150余條相關措施，其中包括支持住房公積金異地互認等。

    事實上，為進一步推動房地產市場止跌回穩，今年以來，各地還圍繞優化限購政策、收購存量商品房、加大購房補貼力度、降低房貸利率等方面，持續出臺“穩樓市”政策。

    受益于政策支持力度的持續加碼，房地產市場成交情況已有一定程度改善?？硕鹧芯恐行臄祿@示，截至2025年5月末，該中心監測的百城新建商品住宅庫存量僅為4.63億平方米，同比、環比均下跌。

    基于當前的樓市行情，以及影響銷售恢復的居民收入、開工面積、二手房降價分流等因素，中指研究院預計，2025年新建商品房銷售面積將在9億平方米左右；重點城市二手房“以價換量”延續，對新房的分流效應仍較明顯。

    展望下半年，張波預計，房地產市場將在分化中不斷調整優化，延續修復態勢。從政策端來看，為緩解有效需求不足問題，一方面，部分城市或進一步放寬限購、限貸政策，加大對多孩家庭、新市民等群體的購房支持力度；另一方面，預計供給端也將加快保障性住房建設，推動老舊小區改造與城市更新，優化土地供應結構等，進而促進房地產市場平穩健康發展。