西安調整限價房交易規定：網簽備案滿5年 可購買其它住房

    12月8日晚，西安市住房和城鄉建設局在官方微信公眾號“西安住建”發文稱，西安市住房保障工作領導小組辦公室近日發布通知，對限價商品房上市交易規則進行調整，明確限價商品房網簽備案滿5年，可購買其它住房。

    按照西安之前的規定，限價商品房需要自房屋所有權證登記之日起5年后，才可以按照普通商品房對待。

    業內人士表示，從網簽到拿房本，時間大概要2年左右。此舉縮短了限價房上市時間，對現有限價房去化有幫助。

    調整限價房交易規定

    通知顯示，調整后的規定為，限價商品房自購買合同網簽備案之日起5年內，不得上市交易、不得購買其它住房。網簽備案滿5年，可購買其它住房。網簽備案滿5年且取得《不動產權證書》上市交易的，按普通商品房交易相關規定辦理。網簽備案未滿5年，因特殊原因確需轉讓的，經市住房保障部門批準，按照原購買價格并考慮折舊和物價水平等因素回購，繼續作為限價商品房使用。

    按照西安市原有政策，限價商品房要求房屋所有權證自登記之日起5年內，不得出租、出售、抵押、出借、繼承，或者擅自改變住房用途且拒不整改。自房屋所有權證登記之日起5年后，限價商品房按照普通商品房對待，即可以出租、出售、抵押和繼承，但出售后，不得再提出住房保障申請。

    易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析認為，按照過去西安的政策，如果一個購房者買了限價商品房，考慮到合同網簽備案到房產證辦理需要2年左右時間，那么其在大約7年內無法再購買商品住房。而按照現在的政策，轉讓限價房和新購商品房的自由度更大。

    新房密集入市

    值得注意的是，“西安住建”日前發布的西安市經濟適用住房、限價商品房項目進展情況顯示，截至11月底，西安預計可提供房源數達到12751套。正尚盛世家合南區（8、10#樓）、豐碩佳園二期等多個項目組織搖號選房或直接對外銷售。

    根據西安市規定，登記報名家庭數少于等于房源套數300%的，按登記實際家庭數搖號；登記報名家庭數多于房源套數300%的，按取得購房資格批準（備案）時間進行排序，原則上參加搖號的輪候家庭控制在房源套數的300%。

    據中指研究院西安分院監測，2021年8月西安（城六區，臨潼、長安、灃東）共53個項目15211套房源入市登記，較7月的26個項目8396套相比增加81%。

    2021年8月30日，西安市人民政府辦公廳發布《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展通知》，升級樓市調控政策，包括擴大住房限購、限售范圍。將先前不限購的西咸新區灃西新城部分區域納入限購、限售范圍。并且施行統一的限購、限售等住房銷售管理政策。西咸新區其他新城與灃西新城其他區域施行西安市統一的住房銷售管理政策。

    上述通知同時強調，完善住房保障體系建設。加快發展保障性租賃住房，完善以公共租賃住房、保障性租賃住房和共有產權住房為主體的住房保障體系。加大土地、財稅、金融等政策支持力度，引導實現多主體投資、多渠道供給新局面。堅持小戶型、低租金的原則，有效擴大住房保障能力，推動實現職住平衡，盡最大努力幫助新市民、青年人等群體緩解住房困難。