專家：從需求側和供給側加強房地產金融管控

    本報記者 劉萌

    7月22日，高層和多部委齊發聲，均提及“三線四檔”和房地產貸款集中度管理。

    中共中央政治局常委、國務院副總理韓正在出席加快發展保障性租賃住房和進一步做好房地產市場調控工作電視電話會議時指出，要牢牢抓住房地產金融這個關鍵，嚴格房地產企業“三線四檔”融資管理和金融機構房地產貸款集中度管理。

    住建部房地產市場監管司司長張其光表示，下一步將加強房地產金融管控，完善房地產企業“三線四檔”融資管理規則，落實銀行房地產貸款集中度管理，堅決查處經營貸、消費貸、信用貸違規用于購房。

    央行金融市場司司長鄒瀾表示，“三線四檔”規則出臺以來，試點房地產企業資產負債率、凈負債率、現金短債比三項核心經營財務指標明顯改善，負債規模穩步下降，經營融資行為更加審慎自律，整體經營趨于穩健。

    自房地產貸款集中度管理制度實施以來，銀行業金融機構房地產貸款、個人住房貸款集中度穩步降低。據鄒瀾介紹，整個房地產貸款的占比下降0.6個百分點，其中個人住房貸款的占比下降0.2個百分點。在房地產貸款業務受到一定約束的同時，商業銀行把更多的精力放到了支持小微、三農等經濟薄弱的領域，支持制造業、科技創新等重點領域的貸款占比顯著提升。

    58安居客房產研究院分院院長張波對《證券日報》記者表示，針對房地產企業資金監管和融資管理的“三線四檔”規則，是自去年8月份以來對房地產行業金融側監管精細化的體現。針對資產負債率、凈負債率、現金短債比三項核心經營財務指標的監管，對整個行業都形成深遠影響，預計下一步房地產開發行業的負債規模將穩步下降，經營融資行為自律性會進一步加強，房地產市場也會更為穩定。

    牢牢抓住房地產金融這個關鍵，下一步工作重點如何做？張波表示，房地產金融主要要抓好需求側和供給側的管控，建立和完善房地產金融審慎管理制度。從需求側來看，持續推進重點房地產企業資金監測和融資管理規則。“三道紅線”未來的覆蓋面預計會進一步擴大，從廣度和深度上形成對整體房地產開發行業金融需求側管理。從供給側來看，分檔對房地產貸款集中度進行管理亦是重點，預計下半年暫不會調整相關分檔設置及相關指標的統計口徑。

    中南財經政法大學數字經濟研究院執行院長盤和林對《證券日報》記者表示，一是加快建設保障性住房，保障人民基本住房需求，在建設的過程中，繼續拓展多元化的融資渠道；二是推進房地產企業降杠桿，通過提高資金周轉的方式，提高房地產企業的流動性水平。