70個大中城市房價漲幅總體平穩 樓市調控本地化特點愈加明顯

    本報記者 蘇詩鈺

    12月14日，國家統計局發布了70個大中城市住宅銷售價格月度報告。國家統計局城市司首席統計師繩國慶表示，11月份，各地緊緊圍繞穩地價、穩房價、穩預期的調控目標，進一步落實房地產長效機制，推動房地產市場平穩健康發展，70個大中城市房地產市場價格漲幅總體平穩，略有回落。

    環比來看，據初步測算，11月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，北京下降0.1%，上海和深圳持平，廣州上漲0.9%。二手住宅銷售價格環比上漲0.5%，漲幅與10月份相同。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.3%、0.8%和0.6%。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅與10月份相同；二手住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅比10月份回落0.1個百分點。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅比10月份回落0.1個百分點；二手住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅與10月份相同。

    同比來看，初步測算，11月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲3.9%，漲幅比10月份回落0.2個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲8.3%，漲幅比10月份擴大0.3個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.2%，漲幅比10月份回落0.2個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲2.1%，漲幅與10月份相同。三線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲3.8%，漲幅比10月份回落0.2個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲1.5%，漲幅與10月份相同。

    58安居客房產研究院分院院長張波在接受《證券日報》記者采訪時表示，環比來看，11月份一二手房價格中，僅濟寧的新房環比上漲超過1%，絕大部分城市的月度漲跌幅都控制在1個百分點內。隨著各地精準調控不斷落地，同步強化商品房預售監管、實行差別化調控政策、優化土地供應管理，穩定了市場預期，保障了房價穩定。二線城市分化持續，房價整體穩定的傾向性表現明顯，城市間的政策出現分化，多地樓市政策的收緊對房價上漲起到一定抑制作用，以往熱度較高的寧波、成都、西安等城市調控的精準度和本地化特點愈加明顯。杭州、長沙、徐州等熱點城市的新房價格環比出現下降。

    諸葛找房數據研究中心分析師陳霄對《證券日報》記者表示，今年下半年，在“房住不炒”政策基調下，地方調控政策加碼，房地產市場整體保持平穩發展。進入年底，開發商為了沖刺年終業績加大營銷力度，11月份新房價格漲幅延續回落態勢、二手房價格漲幅小幅回升。同時，新房價格上漲城市數量繼續減少，二手房價格上漲城市數量有所增加。整體來看，11月份房價趨于穩定，二手房表現優于新房。預計12月份房企或將繼續積極推盤，通過多種促銷方式加速回款，沖刺業績。