本報記者 許潔 見習記者 袁傳璽
5月15日晚，海南省?？谑凶》亢统青l建設局、?？谑邪l展和改革委員會、?？谑凶匀毁Y源和規劃局及?？谑薪鹑诠芾砭致摵习l布《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》（以下簡稱《通知》），《通知》包含支持人才剛性住房需求、滿足合理購房信貸需求、改善商品住房市場供應等多方面內容?！锻ㄖ纷怨贾掌饘嵤?。
首先，在人才購房方面，《通知》指出，對于落戶海南省的引進人才購買住房，自落戶之日享受本地居民同等待遇;未落戶海南省的人才，本人及家庭成員在省內無自有住房的，提供本人或家庭成員在海南省累計12個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明，可在?？谑匈徺I1套住房。
對于二套房下調首付比例，《通知》指出，為支持購買改善性住房，對申請商業貸款購買第二套住房但未結清原有住房貸款的，首付比例由不低于70%降至不低于50%。申請公積金貸款購買二手住房，屬首次購房或已結清原有公積金貸款的，首付比例由不低于50%降至不低于30%。
另外，對于二手房轉讓的認定條件作出變更，《通知》指出，對2017年4月14日至9月20日購買的商品住房，認定條件由取得不動產證的時間為起點改為合同購案時間為起點。并且，對招標、拍賣或者掛牌方式出讓國有建設用地使用權的，調整競買保證金不低于土地評估價的60%。
“此次調整是?？诮?年來首次做出系統性的樓市政策調整，但此次?？跇鞘姓哒{整力度較其他城市來講較小，對于影響?？跇鞘休^大的限購政策沒有調整。”同策研究院研究總監宋紅衛對《證券日報》記者表示，但人才購房政策的支持力度得到優化，增強了?？诘娜瞬偶t利。并且，?？诘臉鞘袎毫Ω鄟碜酝顿Y，?？诜康禺a市場投資下行較快，部分原因在于政策限制性較多以及目前房企債務危機困擾，因此，這次針對刺激房企拿地積極性方面也進行政策調整，比如調整競買保證金不低于土地評估價的60%，證明房企項目資金監管有所松動。
諸葛找房數據研究中心分析師關榮雪表示，此次?？诘臉鞘姓哚尫帕艘欢ǖ姆e極信號，而且從調整方向來看，兼具全面性與精準性。
值得一提的是，海南省在自身旅游業發展較佳的支撐下，當前整體樓市情況相對較為穩健，相關數據顯示，?？?022年第一季度新建商品住宅共成交13926套，環比2021年第四季度上漲3.52%，同比去年第一季度上漲39.44%。
“海南省住房成交整體表現較佳，但成交上升進程相對緩慢，可見本次?？谶m度調整樓市政策也有進一步提速當地房地產市場銷售端之意。”關榮雪表示，并且，樓市政策的適度放松，將在一定程度上提升城市的人口吸附能力，進而帶動海南旅游業的發展。
?？谧鳛楹Ｄ系氖?，房地產的發展也是全省的縮影。國家統計局數據顯示，今年1-3月份海南房地產開發投資完成額為285.18億元，同比增長2.3%，較上個月下降3.7個百分點，也是近13個月以來的新低。1月-3月商品住宅銷售規模為135.56萬平方米，同比增長6.2%，但是增速也較去年有大幅的下降。
“目前海南省房地產市場盡管仍然保持正增長，但是下行的壓力較大，而?？谧鳛楹Ｄ鲜〉氖鞘?，在經濟增長和房地產業中都占有重要位置，本次政策調整最為重要的是發出了穩定樓市，促進海南省房地產業發展的積極信號。”宋紅衛表示，目前房地產市場的三個信心，房企投資信心，金融機構的融資信心以及居民的購房信心，隨著經濟下行壓力增大以及疫情的沖擊，購房者觀望情緒較濃，購房信心不足，即使是剛需和改善群體也取消了短期購房的計劃。合理的需求不能釋放對樓市的健康極為不利，但通過此次?？跇鞘姓叩恼{整，可以進一步穩定當地經濟。
對于未來海南房地產市場走向，關榮雪表示，海南省憑借生態宜居的優勢，近些年吸引較多外來人口“安營扎寨”，潛在購房需求相對穩健，但由于當前房地產市場處于恢復期，市場觀望情緒較重，因此為進一步喚醒合理購房需求的釋放，海南省不排除后續進一步調整房地產市場政策，且調整的方向預計將逐漸多樣化。
（編輯 白寶玉）
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