投資REITs相關制度將優化 鼓勵機構投資者參與

    5月17日，證監會官網公告準予9單基礎設施公募REITs注冊，這標志著基礎設施公募REITs產品試點邁出重要一步。

    上海證券報記者從權威渠道獲悉，下一步相關部門將推動優化投資REITs的相關制度安排，鼓勵銀行、保險、社?；?、養老金、證券、基金等機構投資者參與，積極培育專業、多元的機構投資者群體。

    已注冊的9個基礎設施公募REITs項目包括2個高速公路項目，分別為廣州交投廣河高速和浙江交投杭徽高速；3個工業園區項目，分別為蘇州工業園、上海張江光大園和深圳招商蛇口產業園；2個倉儲物流項目，分別為鹽田港和普洛斯；2個綠色項目，分別為首鋼垃圾發電、首創污水處理。

    據了解，上述9個項目的估值規模約為315億元，分布在北京、上海、廣東、深圳、江蘇、浙江等重點區域，原始權益人涵蓋央企、地方國企以及個別重點基礎設施領域的外資企業。試點項目整體現金流分派率約4%至12%，募集資金基本投向基礎設施補短板項目，主要用于科技創新、綠色發展、民生等重點領域。

    據介紹，首批9個項目符合國家重大戰略、宏觀調控政策和產業政策，投資管理等合規性手續基本完備，募集資金用途符合鼓勵支持方向，試點示范性較強；9個項目均由原始權益人擔任運營管理機構，注重發揮原始權益人專業運營能力優勢，進一步保障其參與積極性。

    同時，為防范關聯交易和同業競爭損害基金持有人利益，監管要求原始權益人完善關聯交易決策機制，健全同業競爭管理制度，保持運管機構獨立性，切實保護投資人合法權益。

    市場專家認為，當前環境下，開展基礎設施REITs試點具有重要、積極的意義。首先，REITs可盤活基礎設施存量資產，為防范化解地方政府債務風險提供新渠道；其次，REITs可為基礎設施領域提供新的權益融資渠道；最后，REITs有助于吸引長期資金參與資本市場。

    為推進REITs試點準備工作，證監會及相關自律組織前期已經發布相關指引和配套自律規則，覆蓋審核、注冊、發售、交易、擴募、信息披露、持續監管、運營操作和盡職調查等業務全鏈條。

    目前，滬深交易所、中國結算已整體完成技術系統的開發改造，部署上線了REITs電子申報系統、網下發行系統和信息披露網站。此外，證監會及相關自律組織還將持續積極培育市場體系，加強宣傳培訓和投資者教育。