南京“房七條”來了！全面取消商品房限售、1億元助力“賣舊買新”

    本報訊 （記者陳瀟）南京“房七條”來了！3月31日，南京市舉行進一步促進南京房地產市場平穩健康發展有關政策新聞發布會。為進一步滿足居民各類住房消費需求，南京市房產局會同相關部門結合市情提出七個方面政策舉措，著力構建多維互促的住房消費體系，不斷開拓南京房地產市場高質量發展新局面。以下為七個方面政策舉措主要內容：

    一是加大青年人剛性購房政策支持。引導商業銀行針對性推出低首付、低利息、低月供、寬期限的特色化金融產品，有效降低45歲以下青年人購買商品住房門檻（含新房和二手房），各區可結合實際疊加人才房票、租金抵房款、先租后售、貼息消費等支持政策，助力各類青年人實現住有所居。目前南京銀行、江蘇銀行已分別推出針對青年人在寧置業的特色金融產品。

    二是進一步滿足居民置換改善需求。優化拓展住房消費“以舊換新”模式，通過政府、開發企業補助，金融機構支持，經紀機構幫賣等方式，組織引導開發企業開展“買新助賣舊”活動，首批政府補助資金1億元，先購先得，補助標準為購買“買新助賣舊”名錄庫內新建商品住房合同金額的1%，疊加開發企業促銷優惠，促進各類住房改善需求加速釋放。

    三是加快滿足被征收群眾安置需求。推動既有庫存商品房全部納入房票超市，加大房票兌付金融支持，推行“全城通兌”和“電子房票”，有效滿足被征收群眾多樣化住房需求。

    四是全面取消商品住房轉讓限制。自2025年3月31日起，全市范圍內取消限售，商品住房在取得不動產權登記證書后即可上市交易，有效滿足居民各類住房置換需求。

    五是進一步加大住房公積金支持。擴大《關于優化南京市提取住房公積金支付購房款實施細則》的實施范圍，購房人的父母、子女符合提取條件的，可申請提取住房公積金用于支付購房款，同時將該細則的實施期限延長至2026年12月31日。進一步擴大提取住房公積金按月直付房租業務范圍，更好滿足新市民、青年人等群體的租房安居需求。

    六是進一步盤活企業存量閑置資產。加大商辦用地、科研用地及低效用地再開發政策執行力度，盤活存量閑置土地，有效增加改善型住宅供給。

    七是著力提升城市居住環境品質。用足用好國家支持政策，加大各類資金獎勵力度，持續推進城市更新，加力實施城中村改造，不斷滿足人民群眾對美好生活的向往。

    值得一提的是，南京“房七條”中，最受市場關注的為全市范圍內取消限售。對此，上海易居房地產研究院副院長嚴躍進向《證券日報》記者表示，過去限售政策出臺，本身是從限制房屋交易短線操作的角度進行的，是為防范各類投資投機需求而出臺的政策。當前取消限售政策，也是符合房地產市場發展供求關系新要求，取消限售政策后，商品住房的上市交易將不再受到時間或其他條件限制，這將極大地提高房屋交易市場的流動性。

    “此次南京推出限售政策有兩個背景，一方面是經過近三年的市場調整，各個城市樓市已趨于穩定。另一方面，當前住房市場已經成為擴大內需的一部分，在新的定位下，要做的不是對住房流通的控制，而是引導從剛需到改善的循環。南京通過繼續推進二手房的‘以舊換新’，國企收購，盤活存量等措施，有望使得樓市活躍度持續提升。”廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對《證券日報》記者表示。

（編輯 孫倩）