杭州土拍兩宗地攬金29.4億元 低密度地塊受追捧

    本報記者 陳瀟

    7月23日，杭州出讓2宗宅地，合計攬金29.4億元，成交樓面均價31657元/平方米，平均溢價率28.6%，土拍熱度不減。

    其中，位于上城區的城東新城地塊位于杭州核心區域，周邊配套成熟，被濱江集團以22.6%溢價率摘得，豐收湖地塊則被綠城中國以59.2%溢價率斬獲。

    具體來看，城東新城地塊被濱江集團以23.4億元成功摘得，成交樓面價35524元/平方米，房地價差為10976元/平方米，與此前基本持平。該地塊緊鄰濱江翡翠嘉運府項目，此前首開中簽率14.5%，并觸發111個月社保，受到購房者追捧。

    中指研究院華東大區常務副總高院生向《證券日報》記者表示，濱江集團拿下該地塊，可沿用嘉運府售樓部與營銷團隊，成本管控更有優勢。

    被綠城中國斬獲的豐收湖地塊所處板塊則已斷供超3年，此前最后一宗地塊被龍湖集團于2021年5月份摘得，目前板塊內無在售項目。

    “豐收湖地塊體量小，規劃建面僅2.7萬平方米，起拍金額僅3.8億元，對比3年前周邊地塊1.6萬元/平方米的起拍樓面價，此次降低2000元/平方米，房企拿地門檻較低。此外，該地塊容積率僅1.2，且不限價，未來可以做溢價更高的低密產品。”高院生表示。

    “房地產政策持續落地，疊加7月份LPR的調整，對于樓市信心恢復有提振作用。同時，目前杭州樓市在全國城市中，表現相對較好，仍然是房企戰略布局的核心城市之一。”同策研究院研究總監宋紅衛向《證券日報》記者表示。

    值得一提的是，近期，受到房企追捧的地塊有兩大類型，一種是核心城市的核心地段地塊，另一種則是核心城市的低密度地塊。

    核心地段地塊受到追捧，主要是不少樓盤的暢銷已證明這是行之有效的投資策略。例如，就在7月21日，位于深圳市核心區域的某樓盤在開盤不到3小時的時間內，推出的116套房源全部售罄，實現了100%的去化率。當日項目的銷售額達到約26.9億元，成為今年深圳的第一個“日光盤”。

    低密度地塊受到追捧是由于拿地面積小，戶數不多，銷售壓力較低，使得這成為房企打造高端產品標桿的一種方式。在北京，哪怕是五環外的低密度住宅，去化情況也相對優異。

    “從地塊來看，核心區域地塊以及低密度地塊兩大種類，已成為當前土拍城市熱點地塊的標配，這也符合城市改善性需求的導向，布局中高端項目，成為房企的穩健投資策略。”宋紅衛表示。

    易居研究院研究總監嚴躍進向《證券日報》記者表示，部分基本面不錯的城市，會繼續受到穩健型房企的青睞，從而加大補倉力度，這也意味著在一些重點區域，會有更多的市場競爭。

（編輯 孫倩）