北京寫字樓市場租金繼續下調 零售市場提質升級持續加速

    本報記者 陳瀟

    6月27日，房地產服務和咨詢顧問公司戴德梁行發布《2024年二季度北京寫字樓零售市場報告》，戴德梁行首席政策分析專家、北區研究部主管魏東表示，寫字樓市場成交以搬遷和續租為主，降本增效和以價換量繼續成為寫字樓租戶和業主在企業運營上的主旋律。

    2024年二季度，北京甲級寫字樓市場無新增供應入市，寫字樓市場租金繼續下調。其中，金融業、TMT和專業服務業繼續成為租賃市場成交主力，分別占所有行業總成交面積的33.8%、25.5%和20.3%。從成交類型方面看，市場租賃需求以搬遷及續租為主，分別占季度租賃總成交面積的45.5%和25.5%。

    零售市場方面，二季度，北京迎來昌平超級合生匯、西北旺萬象匯等購物中心的開業，共為市場帶來42.5萬平方米的優質零售空間，全市購物中心總存量升至1545萬平方米。新入市項目雖位于城市非核心區域但周邊分布著多個產業園及居民區，項目充分利用其較大的空間優勢打造了多元化的體驗式消費空間。

    傳統商圈及項目的改造升級仍是本季度零售市場發展的主旋律，整體市場從商圈到項目再到品牌都在進行積極的升級更新。本季度，北京市商務局發布了關于征集2024年支持商圈品質提升項目的通知，對于申請升級改造的百貨、購物中心、專賣店等給予資金支持。在政策的支持下，北京零售市場提質升級也將持續加速。

    戴德梁行北區商業部主管孟祎表示：“本季度各購物中心引入的生活零售類品牌逐漸趨于高端化，休閑餐飲類新店開業依然保持活躍。下半年，北京零售市場預計投放市場的項目均位于非核心區域，但周邊產業及居民區都較為集中，將極大地便利和滿足區域內居民的消費需求，提升區域內的消費環境。”此外，今年北京將有三條地鐵線路開通：12號線、3號線一期及昌平線南延一期，這三條線路沿線分布著多個大型購物中心，在為居民出行帶來便利的同時也將帶動沿線商業消費的活力。

（編輯 張鈺鵬）