“小陽春”熱度持續釋放 關鍵窗口期如何選好房？

    隨著越來越多的城市持續優化房地產政策，各地樓市也迎來一股暖風。此外，住房和城鄉建設部相關負責人不久前也公開表示，要充分賦予城市調控的自主權，因城施策，優化房地產政策，穩定房地產的市場。

    這意味著，2024年預計更多城市將結合自身情況及時優化調整相關政策，一線城市或將繼續優化限購政策，二線城市有望全面取消限制性政策，在這樣的政策背景下，樓市交易有望繼續企穩。

    實際上，自2月下旬，一線城市樓市交易已經出現復蘇跡象，進而帶動樓市自上而下逐漸回暖。業內人士表示，今年“小陽春”的持續性與成色仍待觀察，但目前看極有可能超過預期，進而成為2024年全年樓市的一個重要轉折點。

    機構數據顯示，進入3月份以后，四大一線城市的二手房成交均出現回升趨勢，其中北京有周末單日成交破千套，上海二手房日均成交量是2月份的兩倍，深圳二手房周成交突破千套關口，廣州二手樓市市場活躍度也有上升趨勢。

    二手房“小陽春”熱度持續釋放，新房市場也出現回溫預期。據克而瑞調研報告，3月份28個重點城市預計新增商品住宅供應面積748萬平方米，環比上漲124%，尤其是北京核心一線城市，因政策利好、疊加適銷對路改善產品入市，成交預期會迎來一波放量。成交上行，有新房購置需求的客戶如何看準機會上車，又該如何選擇優質樓盤？

    項目于城市半鳥瞰效果圖

    主城四環“價值虹吸”

    在北京置業的消費群體，會面對理想與現實的矛盾沖突。在北京置業首要考慮因素是區位，越內環越接近理想狀態；然而公開數據顯示，2018年后北京地區新盤集中在五環至六環，甚至一路遠去接近七環。

    四環鮮有新房項目入市，源于2018年北京市規劃國土委發布的《建設項目規劃使用性質正面和負面清單》，該清單規定了四環路以內各類用地禁止調整性質改建成住宅商品房。

    環線的置業邏輯，在于資源的稀缺，而稀缺性則意味著資產的安全與保值。從2023年北京土地市場成交的61宗地來看，四環內僅成交1宗，四環至五環之間成交土地僅10宗。

    珍稀的環線價值和供不應求的土地，使四環成為北京樓市熱點。這也是為何當森與天成出現時，這個由國企京投發展打造的區域首個TOD低密度洋房大盤，會受到市場聚焦。

    森與天成位于豐臺區明星板塊新宮，距離南四環僅一公里。從項目步行幾百米，即可到達地鐵4號線和19號線雙軌交匯的新宮站。

    新宮地鐵站串聯7條地鐵線，鎖定16座換乘站。從新宮站出發，5站即可到達金融街，6站麗澤金融商務區，4站可抵達大興國際機場。僅通過地鐵，即可通達全城，大大縮減通行時間。

    雙軌帶來的通達性是一方面，更重要的是充分聯通互聯網、金融資源高地。首都商務新區、豐臺科技園、麗澤金融商務區、金融街，累計入駐企業已超2萬家，四大商務區圍合帶來的產業輻射作用和區域價值提升，更是讓森與天成具備了極大的上升空間。

    四環不僅意味著交通的通達、產業的提振，更是生活資源的極大聚攏。從配套來看，森與天成周邊云集了槐房萬達廣場、大悅春風里、麗澤天街、西紅門薈聚、宜家、山姆會員店等眾多高品質商業，可實現一站式消費需求。醫療上，天壇醫院、北京博愛醫院、北京航天總醫院等優渥醫療資源匯聚，為業主健康保駕護航。

    森與天成還坐擁罕見的生態資源，項目三面被南苑森林濕地公園群落懷抱，整體規劃面積17.5平方公里的南苑森林濕地公園，實屬主城難覓的一座巨量森海綠洲。

    項目規劃示意圖

    質價比不二紅盤

    一個項目要熱銷，需要具備天時地利人和。在土地資源稀缺的四環打造項目，已經讓森與天成預備了天時和地利，但要讓購房者真正交出手中的房票，人和就落在了產品打造團隊身上。

    森與天成，由TOD產品專家京投發展開發。一個TOD項目，由更懂TOD產品開發的企業操盤，產品與地塊價值互相尊重，品牌與地段發展互相賦能，雙向奔赴的結果，在森與天成的項目上得到充分詮釋。

    這幾年，京投發展逐漸從技術、產品轉向生活的意義，開始挖掘新的TOD商業邏輯，即從產品中心主義向用戶中心主義、從單維價值向多維價值創造、從功能化的產品向生活方式轉移。

    這樣的價值主義處處體現在森與天成的項目打造上。比如，利用獨特的TOD臺地規劃景觀，森與天成在建筑基址臺地之上，形成錯落有致的低密建筑群落和獨有的TOD空中景觀，為居住者營造獨特的沉浸式“空中森林”居住體驗。

    而直逼別墅社區的低至1.04容積率，讓森與天成社區內外享有約9萬平方米空中森林，社區整體被規劃17.5平方公里的南苑森林濕地公園森海環抱，還能在四環繁華與靜謐中，盡情自由切換。

    產品上，森與天成打造的是80-160平方米全齡戶型的低密墅質洋房，能夠實現80%-90%的超高使用率。在設計之初，京投發展就從都市人居的需求變化和客戶多樣性方面重點著墨。因此，森與天成以空間的功能與細節，滿足家庭成長需要，無論二人世界、三口之家、二孩齊歡還是三代同堂，都能找到適合家庭成長的卓越戶型設計。

    營銷中心

    森與天成也采用了時下流行的大尺度寬廳、180º及270º飄窗設計，為的是讓更多陽光與風景融入生活，進一步提高居住品質和舒適度。而7大系統模塊、6大生活場景、101個人性化細節，則呈現出京投發展優雅考究的奢裝美學。

    無論是地段稀缺性，還是自住舒適度，森與天成均已勝券在握。森與天成在入市后，就迅速掀起到訪和認購狂潮，截至2024年2月份推售比約70%。“小陽春”在即，項目緊急加推臻藏樓王1號樓、9號樓，主力產品100-160平方米精裝寬幕奢居。（京房售證字（2023）125號）

    （CIS）