北京今年首輪擬供商品房用地清單揭曉 軌交周邊地塊占比近九成

    本報記者 王麗新

    見習記者 陳瀟

    2月21日晚間，北京市規劃和自然資源委員會網站發布了“2024年度第一輪擬供應商品住宅用地清單”，清單項目將于2024年2月21日至5月31日供應。

    此次清單共涉及23宗地，土地面積約140公頃，建筑規模285萬平方米。從推出地塊看，一輪次加大了優質地塊的供應，有9宗54公頃位于中心城區，占比約四成。此外，清單中有近九成項目位于軌道交通站點周邊。

    同策研究院研究總監宋紅衛向《證券日報》記者表示，此次供地計劃中備受關注的是大批量優質地塊入市，凸顯了政府層面誠意滿滿。

    “以23宗土地入市，不高不低的規模，也是試水今年土地市場的溫度?？紤]到今年住宅供應計劃與去年持平，預計今年仍然會有4個批次以上的供地節奏，每批次或平均保持20多宗土地左右。”宋紅衛表示。

    值得一提的是，盡管詳細的起拍價等數據尚未發布，但此輪供地有近九成項目位于軌道交通站點周邊，已備受市場期待。

    例如，海淀區推出永豐產業基地（新）HD00-0411-0058、0072、0055、0064地塊，其中包括二類城鎮住宅用地、商業服務業用地、地面公共交通場站用地，總用地面積8.95萬平方米，規劃地上建筑面積達到22.25萬平方米。

    據了解，該地塊緊鄰16號線永豐南站，一站地鐵即可到達“大廠云集”的西北旺。

    此外，大興區、石景山區等地區也均推出臨近地鐵地塊，有望進一步吸引外圍區域購房者注意力。

    諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪向《證券日報》記者表示，此次供地有近九成地塊在地鐵站點附近，意味著引導產城融合、推進職住平衡是今年北京土地供應趨勢的重要指向牌。同時有軌交優勢的加持，拔高了地塊總體價值，預計今年上半年北京土拍競爭可能還會出現局部激烈現象。

    “當前，位于核心區、配套成熟、流速有保障的項目企業參拍意愿較強。本輪清單中，預計多宗地塊將受到關注。”中指研究院分析師孟新增向《證券日報》記者表示，但部分地塊也對房企運營能力要求相對較高，如海淀區永豐地塊地處核心區，周邊配套成熟，但地塊捆綁一部分商業。

    “由于核心開發商在2024年的投資拿地戰略都在向一線及部分核心二線城市回歸，考慮到今年北京會供應一定量的優質地塊，因此，可以預判北京市場土地市場熱度會比較高，尤其是資源條件比較優質的地塊，一定會成為競相追逐的對象。”宋紅衛表示。

    在關榮雪看來，由于受資金狀況影響，短期內房企拿地將延續謹慎態度，更加青睞核心區域的優質地塊以及具備去化保障性高等優勢的地塊，預計短期內土拍市場或仍存在冷熱分明現象，同時預計此次供地中東城天壇街道、朝陽崔各莊等地塊關注度將較高。