多地樓市實施“返鄉置業”優惠 發力春節營銷

    本報記者 王麗新

    見習記者 陳瀟

    臨近春節，返鄉置業再度成為熱門話題。而借此機會，多個城市推出了相關政策、活動，房企亦加大推盤力度，不少樓盤拋出“返鄉置業”優惠，發力春節營銷。

    拋出“返鄉置業”優惠

    1月13日，由重慶市住房和城鄉建設委員會指導，重慶市房地產業協會主辦了2024年重慶返鄉置業展示服務活動。

    據了解，本次活動以“線上+線下”的形式舉行，其中參展企業17家，商品房項目63個，包括中海地產、重慶龍湖、保利重慶、招商蛇口等多家房企項目均有優惠活動，提供可交易商品房面積212.88萬平方米，商品住房面積127.53萬平方米，交易商品住房11993套。

    其中，參展樓盤提供了形式多樣的購房優惠，如龍湖江山頌推出的“首付最低20萬起”“10套特價房源”“萬元家電豪禮”等。又如，萬科星光天空之城推出“返鄉置業95折”，招商雍璟城推出“限時85折”等。

    招商雍璟城銷售人員告訴《證券日報》記者，目前活動是在房子備案價的基礎上打85折，雍璟城項目的銷售速度以及銷售總量在重慶市空港區域一直名列前茅，平時一套銷售價格約為110萬元左右的房子，折扣下來會在100萬元左右。

    1月15日，湖北省同樣開啟了2024年春節返鄉置業迎春安居嘉年華活動。據了解，這一活動從1月15日至2月26日，將在湖北省17個市州及所轄縣市的機場、火車站、高速路口、核心商圈等地同步開展。期間共有1150個樓盤、24.02萬套房在線上線下供返鄉游子選購，在此基礎上，湖北省各地還配套推出了一系列優惠政策和安居服務。

    中指研究院市場研究總監陳文靜向《證券日報》記者表示，當前返鄉置業人群以80后、90后為主，工作所在城市房價偏高、生活壓力較大是返鄉置業主要原因?？傮w來看，降價促銷、加大力度宣傳、線上線下結合等仍是主要營銷手段。

    有助于提升市場活躍度

    為引導購房者信心回升，推動成交量回暖，除了上述樓盤推出的“返鄉置業”福利外，財政補貼亦陸續跟進。其中，重慶市多個城區出臺了一系列房地產促銷購房補貼政策。

    例如，2024年返鄉置業促銷活動和春交會期間（2024年1月1日至2024年3月31日），網簽購買重慶市渝北區新建商品房（含新建商品住房商服用房、辦公用房車位），并于2024年5月31日前向渝北區稅務局完清購房契稅的購房人，按照實繳契稅金額的50%給予購房消費補貼。

    1月3日，洛陽市亦發布《洛陽市進一步促進房地產市場平穩健康發展若干措施》，提出實施交易契稅財政補貼、加大公積金政策支持等十項舉措。

    “很多房企已經提前籌備返鄉置業活動了，有望帶動春節前后二三線城市樓市回暖。”同策研究院研究總監宋紅衛向《證券日報》記者表示，返鄉置業會維持一定的規模，預計今年有優惠折扣，且資源配套不錯的現房項目將會得到青睞。

    陳文靜表示，短期返鄉置業活動有望一定程度提升市場活躍度，但當前二三四線市場仍面臨較大調整壓力。