第一太平戴維斯：2023年第四季度深圳零售物業空置率回落0.4個百分點

    本報記者 李昱丞

    1月8日，第一太平戴維斯發布《2023年深圳房地產市場全年回顧與2024年展望》報告，深度解析深圳房地產市場動態，共探市場發展新機遇。

    第一太平戴維斯深圳董事總經理吳睿表示：“2023年，在國內外環境復雜多變的情況下，深圳全年經濟運行整體回升向好，展現出市場強大的韌性。政府通過一系列的調整措施，使得市場面與政策面持續釋放積極信號，這將進一步利好中長期的價值投資者布局深圳市場。”

    第一太平戴維斯華南區市場研究部負責人謝靖宇從寫字樓、零售、住宅等方面深入剖析了2023年全年深圳房地產市場動態并展望了未來市場發展趨勢。

    據悉，寫字樓方面，2023年深圳全市共有13個新項目入市，共帶來91.9萬平方米的供應面積。截至2023年年末，深圳全市甲級寫字樓市場總存量上升至1091.6萬平方米，同比增長8.5%。2023年全年，深圳全市寫字樓凈吸納量錄得21.8萬平方米。截至2023年年末，深圳全市寫字樓空置率環比上升0.6個百分點、同比上升4.0個百分點，至28.9%。

    第一太平戴維斯預計，未來，金融、信息技術及專業服務行業仍將繼續成為市場需求主力引擎。同時，隨著深圳政府持續在戰略性新興產業布局發力，源自新能源、半導體、生物醫藥及跨境電商領域的新興需求亦有望保持活躍。

    零售物業方面，2023年，深圳零售市場共四個購物中心開業，合計帶來31.0萬平方米的新增供應。截至2023年年末，深圳全市零售物業總存量同比擴張4.7%至686.0萬平方米。

    2023年第四季度，深圳首店經濟持續高質量發展，零售商市場情緒進一步提振，深圳零售物業空置率延續前一季度以來的下降趨勢，環比下降0.4個百分點。第一太平戴維斯指出，深圳本地經濟的發展及龐大的人口消費潛力的釋放將繼續增強深圳對品牌的吸引力，優質標桿項目運營表現料持續向好，但鑒于擬入市項目多位于非核心商圈，且部分項目前期招商仍面臨一定挑戰，2024年深圳全市零售物業平均空置率或小幅上升。

    住宅市場方面，2023年，為緩解庫存壓力及流動性危機，深圳多數開發商推盤力度有所加大。深圳全市2023年度供應面積達602.8萬平方米，同比上升15.5%；全市年度住宅成交面積同比持平，達395.2萬平方米。2023年第四季度，深圳全市住宅季度成交面積環比上升8.4%，至103.0萬平方米。

    第一太平戴維斯認為，深圳本地住房調控政策有望進一步調整優化，從而促進房地產市場企穩并引導居民購房需求合理釋放。同時，中央及本地或將出臺更多金融及信貸措施，改善房企融資環境并助力其信用修復。盡管短期內深圳住宅市場仍將處于底部修復時期，但隨各項經濟數據的平穩回升、調控政策的持續優化、房企信用的逐步修復，深圳住宅市場信心及成交活躍度有望邊際改善。

    吳睿表示，第一太平戴維斯將持續為客戶挖掘機遇，提升資產價值，促進深圳乃至大灣區市場高質量發展。

（編輯 李波）