商業地產市場仍有廣闊發展空間 開發商需堅持長期主義理念

    本報記者 王麗新 見習記者 陳瀟

    2023年12月28日－29日，中國寫字樓產業園發展論壇第二十屆年會在北京富力萬麗酒店成功舉辦，主題為“光榮與夢想：數字經濟下的樓宇經濟”。

    在會上，全聯房地產商會黨委副書記、秘書長趙正挺認為，當前房地產市場正處于新老模式轉換的過程當中，高杠桿、高負債、高周轉的老模式難以為繼，先立后破，穩增長是房地產新模式的特點。2023年以來，商業地產在低位運行尋找新的平衡點，寫字樓板塊出現了空置率和資金的雙重承壓。產業園板塊得益于核心區外溢效應的突發式利好，北京上海出現了企穩復蘇跡象，后續增長有待進一步夯實。同時，不動產、私募基金試點，疊加消費基礎設施的REITs的持續落地，得到了資本市場的青睞。長期來看，隨著城鎮化進程的推進以及居民對美好生活的向往的需求持續提升，商業地產市場仍有廣闊的發展空間。

    那么未來，企業應如何對市場變化？全聯房地產商會寫字樓分會秘書長、房訊網董事長劉凱表示，建議開發商運營商堅守“短期拼產品、中期拼運營、長期拼品牌”的長期主義策略。具體來說，產品是企業最初和最后的信條，是商業地產的A面。運營是資產管理能力的最終體現，是商業地產的B面。品牌是企業經營的終極夢想，是商業地產的C面。

（編輯 張明富）