“北上廣深”四地11月份二手房成交量集體回升

    本報記者 張敏 見習記者 陳瀟

    一線城市二手房交易量顯現出一絲暖意。根據各地相關部門公布的網簽數據顯示，11月份，“北上廣深”四地二手房成交量較10月份均有所上漲，其中成交量上漲幅度最高的為北京市，達17.8%。

    對此，多位受訪人士向《證券日報》記者表示，當前存量房市場足夠大，價格梯度合理，為剛需和改善循環創造出條件，當前市場仍處于“以價換量”的階段。

    根據北京市住建委公布的網簽數據，11月份，北京二手住宅網簽量為12545套，環比增長17.8%，同比增長16.7%。

    據深圳市住建局日前披露，11月份，深圳全市二手住宅成交3133套，環比上漲12.9%，同比大幅攀升44.5%，創下7個月以來新高。

    廣州市房地產中介行業協會公布的今年11月份成交數據（統計周期為2023年10月26日至2023年11月25日）顯示，廣州市二手住宅整體網簽共10182宗，環比增長8.77%，同比增幅達到83.69%。這也是時隔7個月，廣州市的二手住宅網簽套數再度突破萬套。

    另據網上房地產網簽更新數據，上海11月份二手房合計成交16173套，環比上漲約7.12%。

    在廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來，二手房成交量攀升的背后，主要是一線城市的業主再次開啟降價賣房。

    在李宇嘉看來，一線城市11月份新房推售以中心區高價單位為主，在市場情緒較弱，剛需和改善主導的情況下，新房供需錯配，導致價格梯度合理的二手房更受歡迎。

    麥田地產方面表示，由于議價空間的加大，二手房當前具有一定價格優勢。據麥田房產數據統計，11月份，北京二手房掛牌價（麥田覆蓋樓盤）環比下降0.3%，二手房議價空間和10月份相比擴大0.5個百分點，議價空間達到年內最大。

    “和10月份相比，11月份賣方在價格方面作出調整的意愿加強，越來越多業主愿意主動調整掛牌價加快成交。從實際的成交數據看，11月份北京二手房成交量環比回升，價格調整到位后，在成交上很快就有體現，說明北京市場需求基本面依然良好。”麥田相關負責人向《證券日報》記者表示。

    總體來看，麥田相關負責人表示，11月份北京地區日均帶看量和10月份相比增長3.1%，市場需求呈現觸底反彈之勢，但市場向上回升的基礎尚不牢靠，當前市場仍處于“以價換量”的階段。對于買方來說，當前市場降價的優質房源增多，買方依舊占據議價優勢。

    李宇嘉認為，降價、入學帶動的需求具有短期性。隨著低價房源減少，后續價格下跌有限，加上購買力消耗，供需兩端可能仍在低位盤整。