南京“取消二手房限購”被緊急叫停 什么信號？

    5月20日下午，有傳聞稱，南京二手房取消限購。

    對此，證券時報記者第一時間致電南京市六合區、高淳區等多個區的房產交易中心，工作人員均向記者證實：“今天下午剛接到通知，南京全市取消二手房限購，無論是本地人還是外地人，購房套數不限，也不需要購房證明。”

    同日下午3點49分，“南京房協”公眾號發文，對近期南京出臺的三方面政策措施進行了梳理，其中包括“自5月20日起二手房交易無需提供購房證明”的內容。這相當于是對該政策的“官宣”。

    不過，值得注意的是，至晚上6點左右，又有傳聞稱，南京限購松綁政策被叫停了。

    證券時報記者隨即從南京某房產中介處確認了該消息。該中介稱：“現在繼續限購了，外地人6個月社保才能買，買房還是需要購房證明。”

    隨后，證券時報記者發現，“南京房協”公眾號的文章也被刪除了。

    至此，南京取消二手房限購政策“半日游”。

    對此，接受證券時報記者采訪的業內人士認為，南京取消二手房限購，對外來人口沒有約束就可以購房，可能會引起一輪投資炒作現象，各地政策松綁必須堅持“房住不炒”紅線，要密切關注市場對于政策的反饋，防范各類投機型需求突然增加，干擾房地產市場的平穩健康發展。

    南京松綁限購政策“半日游”

    5月20日下午，網傳有房產中介發布南京取消二手房限購的消息。

    對此，證券時報記者第一時間致電南京市六合區、高淳區、溧水區等多個區的房產交易中心進行求證，工作人員均向記者證實：“今天下午剛接到通知，南京全市二手房不限購了，無論是本地人還是外地人，購房套數不限，也不需要購房證明。”

    另外，上述工作人員還對證券時報記者表示，南京新房的限購政策不變。

    隨后，南京房地產業協會官微“南京房協”發布了“我市進一步加大合理住房消費支持力度”的文章，對近期出臺的三方面政策措施進行了梳理，“自5月20日起二手房交易無需提供購房證明”的內容。這相當于是對南京限購松綁政策的“官宣”。

    文章稱，在優化人才購房配套支持政策方面，在現有住房限購政策基礎上，A、B、C、D類及博士人才可增購1套住房。同時，將原有享受人才購房服務的范圍擴大。

    在促進剛需群體合理購房方面，自2022年5月20日起，本市戶籍和非本市戶籍居民購買二手住房時，無需提供購房證明，滿足新市民等剛需群體合理購房需求。

    在提升公積金貸款額度方面，自2022年5月20日起，將首次使用住房公積金貸款購買第二套住房公積金最高可貸額度由現行的30萬元/人、夫妻雙方60萬元/戶，調整至50萬元/人、夫妻雙方100萬元/戶，切實減輕剛性改善群體購房負擔。

    證券時報記者了解到，此前，南京市整體的購房政策規定，外地人購買首套房，需提供3年內累計24個月社保證明。而在4月12日，南京六合、溧水兩區率先放松限購，外地人在六合區和溧水區購房，只需提供身份證戶口本等信息，不再需要社保證明。當時，南京市主城區的限購政策沒有變化，外地人購首套房仍需要3年內累計24個月社保證明。4月27日，南京再次放寬外地人購房限制，1年內在南京累計繳納6個月個稅或社保就可買房。

    5月20日的新政意味著，不論在主城區還是郊區，不論是本地人還是外地人，只要購買的是二手房，都不再需要購房證明了，也不限制購房套數，南京全市二手房限購徹底放開。

    不過，值得注意的是，當日傍晚18點左右，又有傳聞稱，南京限購松綁政策被叫停了。

    證券時報記者隨即從南京某房產中介處確認了該消息。該中介稱：“現在繼續限購了，外地人6個月社保才能買，買房還是需要購房證明。”

    隨后，證券時報記者發現，“南京房協”公眾號的文章已經被刪除了，該政策可能不再執行。

    至此，南京取消二手房限購政策“半日游”。

    政策放松須堅持“房住不炒”紅線

    對于南京松綁政策“半日游”，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，南京二手房限購取消被叫停，說明當前政策放松中或出現了一些新情況和新問題。從二手房角度來看，類似外來人口沒有約束就可以購房，可能會引起一輪新的炒作，甚至使得炒房需求增加。所以各地政策放松的時候，也需要堅持一個基本的紅線，即“房住不炒”。要密切關注市場對于政策的吸收和反饋，防范各類投機型需求突然增加，干擾房地產市場的平穩健康發展。

    廣東省住房政策研究中心高級研究員李宇嘉接受證券時報記者采訪時也認為，南京全市取消二手房限購，意在通過二手房的交易活躍來帶動新房市場的回暖，但有可能觸發投資炒作現象，這與國家要求的“房住不炒”相違背。同時，熱點城市本已經進入存量房時代，不需要建那么多新房，地方政府的做法與國家要求的“不以房地產作為短期刺激經濟的手段”也是違背的。

    中原地產研究院統計數據顯示，5月截至20日，累積已經超過56城市發布了穩樓市政策接近60多條。從政策內容看，公積金為主，其中接近20城提高了公積金貸款額度和降低了首付成數，但越來越多的首付降低政策開始出現。

    “除了地方政府外，央行等也開始全面維穩樓市，降息等政策頻繁發布，整體看，穩樓市政策力度越來越大！”中原地產首席分析師張大偉說。

    不過，張大偉指出，雖然信貸政策的持續寬松，放款難已經全面緩解，但因為疫情和熱點城市的改善需求信貸政策依然嚴格，樓市的整體熱度上升非常緩慢，市場依然期待更多的穩政策，預計將有更多城市加快政策調整節奏。