三四線城市項目不及預期 房企一季度銷售額增速放緩

    截至4月9日，30家上市房企公布了2019年一季度銷售業績，合計銷售金額為10469億元，同比增長3.7%，增速明顯放緩。一線梯隊房企銷售額均有所下滑，春節返鄉置業遇冷，三四線項目銷售不及預期是主要原因。部分中型房企銷售業績亮眼，主要與布局一線城市項目有關。不少龍頭房企3月份業績出現回暖。從新增項目看，主要在一線城市。

    一線梯隊表現不佳

    從一線梯隊房企一季度銷售情況看，中國恒大簽約銷售金額合計1196億元，同比下滑26.10%；萬科A簽約銷售金額合計1494.4億元，同比下滑3.1%。中國金茂簽約銷售金額共計283.3億元，同比下滑26.7%。

    融創中國表現搶眼。公司4月7日晚間公告稱，截至2019年3月底，集團累計實現合同銷售金額約798.7億元，同比增長11%，累計合同銷售面積約542.5萬平方米，合同銷售均價約1.47萬元/平方米。

    部分中型房企銷售額增長明顯。首創、建業等多家中型房企一季度銷售額增幅超過60%。

    這些公司銷售額增長多與一線城市項目有關。以首創置業為例，公司一季度實現簽約面積約56.7萬平方米，同比增長35.6%；累計簽約金額約139.1億元，同比增長63.2%。其中，北京地區簽約金額占比49%，上海占比13%。

    中原地產首席分析師張大偉對中國證券報記者表示，從目前數據看，2019年1-3月上市房企銷售額增速整體放緩明顯，龍頭房企表現尤其突出。主要在于春節期間返鄉置業有所退燒，這對布局三四線城市項目的龍頭房企影響較大。此外，結轉同比大幅減少也是一大因素。部分中型房企異軍突起，且聯合拿地項目增多。

    三月出現回暖跡象

    從3月份單月銷售數據看，一線梯隊房企銷售業績開始回暖。以中國恒大為例，公司3月實現合約銷售金額約549億元，達到2月銷售額的2.5倍，單月銷售額增幅居前。

    多數公司環比漲幅較大。以融創中國為例，公司3月實現合同銷售金額約376.4億元，同比增長22%，環比增長106%，合同銷售面積約為261.7萬平方米，合同銷售均價約為1.44萬元/平方米。

    部分公司3月份新增項目較多，且新項目中一線城市樓盤占比較高。以萬科A為例，2月份銷售簡報披露以來，公司新增加項目11個，需要支付權益地價98.93億元。其中，北京通州區臺湖0094等地塊項目占地面積約11.6萬平方米，萬科權益建筑面積約為21萬平方米，需支付權益地價49.95億元，超過其余10個項目的總和。

    此外，萬科3月份新增物流地產項目兩個。其中，一個位于深圳市鹽田區，建筑面積達到8.38萬平方米，萬科權益建筑面積為10.39萬平方米。