“因城施策”成效明顯 房地產朝止跌回穩方向邁進

    本報記者 孟珂

    7月15日，國家統計局發布數據顯示，2025年6月份，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環比下降，同比降幅整體繼續收窄。

    國家統計局副局長盛來運在當日國新辦舉行的新聞發布會上表示，今年以來，各地區各部門按照黨中央促進房地產止跌回穩的決策部署和要求，“因城施策”出臺相關措施推動房地產止跌回穩。從統計數據來看，相關政策措施成效明顯，上半年房地產雖然有所波動，但總體上還朝著止跌回穩的方向邁進。

    數據顯示，6月份，一線、二線、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降1.4%、3.0%和4.6%，降幅分別比5月份收窄0.3個百分點、0.5個百分點和0.3個百分點。從二手房市場來看，一線、二線、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降3.0%、5.8%和6.7%，降幅分別比5月份收窄0.3個百分點、0.3個百分點和0.2個百分點。

    58安居客研究院院長張波在接受《證券日報》記者采訪時表示，從國家統計局公布的6月份房價數據來看，一線城市連續兩個月處于下行通道。當前一線城市核心區房價波動明顯小于郊區。二線、三線城市同比降幅持續收窄，顯示長期市場仍在修復。從近兩年情況看，下半年尤其是7月份以后行業景氣度將會迎來一波回升。

    展望下半年房價時，張波預計，下半年政策力度會進一步增強，核心城市市場有望逐步企穩，但二線、三線城市仍需通過產業升級、人口導入等長期措施化解結構性矛盾。

    數據顯示，上半年，全國新建商品房銷售面積同比下降3.5%，比去年同期收窄15.5個百分點，比去年全年收窄9.4個百分點；商品房銷售金額下降5.5%，比去年同期收窄的幅度更大，收窄了19.5個百分點，比去年全年收窄11.6個百分點。

    值得關注的是，上半年，房地產開發企業到位資金降幅比去年同期收窄16.4個百分點，比去年全年收窄10.8個百分點，其中國內貸款同比增長0.6%，去年國內貸款下降6%左右。同時，去庫存也取得了積極成效。6月末，全國商品房待售面積比5月末減少了479萬平方米，連續四個月減少。

    盛來運表示，房地產市場資金來源有所改善。在“白名單”政策以及房地產市場銷售回暖的帶動下，房地產企業化債工作有序推進。

    上半年，房地產投資同比下降11.2%，降幅比前5個月擴大0.5個百分點。對此，東方金誠首席宏觀分析師王青對《證券日報》記者表示，上半年，房地產投資下降背后的原因有兩個：一是6月份高溫多雨天氣對房地產項目施工影響較大，二是近期樓市調整壓力加大，房企銷售回款下滑，房地產施工數據承壓?？梢钥吹?，上半年商品房新開工、竣工等數據都持續處于下跌狀態。

    “現在房地產銷售面積和銷售金額都在下降，房地產筑底需要一個過程，在筑底和轉型階段相關指標有所起伏波動是正常的，這也需要我們下更大力度推動房地產市場止跌回穩。”盛來運說。

    王青判斷，下半年房地產支持政策會進一步加碼，重點是加大收購保障房力度，推進舊改和城中村改造，加快房地產“白名單”項目貸款發放等，房貸利率也有望跟進政策利率下調，限購也將進一步放開。

    張波進一步表示，政策需精準匹配不同城市的發展階段與市場需求，避免“一刀切”調控。北京、上海優化限購，核心城市降低首付比例，加上專項債收購存量房等方面發力，將會對我國房地產市場有長期的提振效果。