分化明顯 三四線城市樓市處盤整期

    “金三銀四”小陽春，中國證券報記者在清明小長假期間走訪部分城市的售樓處發現，三四線城市樓市仍處盤整期。分析人士指出，近期，一二線樓市回暖多為剛需、改善型需求推動，三四線樓市仍處盤整期也符合住建部提出穩地價穩房價穩預期的目標，未來區域市場分化將愈加明顯。

    中國證券報記者6日下午來到山東省某四線城市開發區的一家樓盤，有3組顧客正在看房。該樓盤去年10月開盤的600套住宅還剩不到200套待售，雖成交情況仍較為樂觀，但遠不及前兩年開盤不久便售罄的場面。

    市民趙先生去年迎來家中的第二個小孩，出于“二胎”改善性需求，他計劃更換一套住房。“現在住的兩居室，才100平方米，父母經常過來住，不夠用。”趙先生表示，他計劃購置一套120平方米的小高層住宅，不過該樓盤售價9500元/平方米，略高于心理預期，他仍在觀望。

    業內人士透露，自去年10月開始，當地房價已到階段高位，預計未來一年多時間仍將橫盤，目前購房者多數處于觀望狀態。

    從短期來看，三四線城市樓市仍將處于盤整期。山東廣策房地產營銷策劃有限公司總經理王劍合在接受中國證券報記者采訪時表示，在“房住不炒”的定位下，消費者的購房行為也日趨理性，三四線城市盤整期也符合穩地價穩房價穩預期的目標。招商證券研報稱，三四線城市銷量或有1-2個季度的調整，若調整幅度較大或拉動全市場銷量出現第二個底部，但之后將企穩。

    此外，未來房地產區域市場分化將愈加明顯。易居研究院研究員沈昕表示，預計2019年上半年40城成交將繼續萎縮，分城市類別看，一線城市將繼續企穩；東部二線城市后續將持續降溫，其他地區的二線城市以及三四線城市的成交量或面臨下跌風險。房地產服務商CRIC（易居克爾瑞）也認為，一二線城市樓市成交量將企穩，部分三四線城市由于房價已經上漲至階段性高位，成交量勢必會受影響。