華夏幸福銷售回款率提升 北上資金調頭加倉

    10月18日晚間，華夏幸福發布三季度經營業績。1月-9月公司實現歸母凈利潤為97.5億元，比上年同期增長23.7%；同期營業收入643.2億元，同比增長42.5%；同時，資產負債率已經由2018年年末的86.6%降至84.9%。整體來看，華夏幸福前三季度業績呈現向好態勢。

    銷售回款率提升

    現金流是華夏幸福變動比例較大的財務指標。其中，公司最新的經營活動產生的現金流量凈額在去年-76億元的基礎上，大幅下跌到最新報告期末的-395億元。對此公司方面對證券時報·e公司記者解釋說，2019年，公司加大產業新城投資、孔雀城及新業務取地投入（購買商品、接受勞務支出約787億元，同比增長92%），導致經營性凈現金流負數較大。

    不過，公司銷售回款已經達到631.4億元，比上年同期增長19.1%，回款率由上年同期的49.2%上升為62.7%，躍升13.5個百分點。

    在回款凈利同比雙增的背景下，華夏幸福受到北上資金的青睞。在公司前十大股東陣營中，香港中央結算有限公司繼此前減倉之后，開始在今年三季度進行調頭加倉，最新持股數量上升到7685萬股。

    產業新城加大投資

    華夏幸福以“產業高度聚集、城市功能完善、生態環境優美”的產業新城為核心產品，通過“政府主導、企業運作、合作共贏”的PPP市場化運作機制，在規劃設計服務、土地整理投資、基礎設施建設、公共配套建設、產業發展服務、綜合運營服務六大領域，為區域提供可持續發展的綜合解決方案。近些年來，公司緊抓都市圈發展機遇，已完成圍繞北京、上海、廣州、南京、杭州、鄭州、武漢等全國15個核心都市圈的布局，事業版圖遍布全球80余個區域。尤其隨著都市圈戰略上升為國家重大戰略，華夏幸福堅持“3+3+X”核心都市圈布局，深耕17年的產業新城業務迎來新機遇。

    2019年前三季度，華夏幸福大項目招商出現不少亮點，其中不乏超百億項目。據不完全統計，今年3月，欣旺達動力電池項目在南京溧水產業新城簽約，投資120億元；5月，投資百億元的偏光片生產基地項目之奇美落地合肥長豐產業新城；9月，華夏幸福為南潯引入投資160個億的合豐泰超薄玻璃基板深加工基地。

    在此期間，華夏幸福加大產業新城投資，增加孔雀城及新業務取地力度。截至三季度末，華夏幸福土地儲備約1109萬平方米（規劃計容建筑面積），較年初增長21%；1-3季度累計取地面積約348萬平方米（土地面積），同比增長72%。

    獨特的業務模式和平安入股加持，華夏幸福不必承擔長期占壓資金的風險，但需要短期投入資金。從三季報來看，2019年前三季度，華夏幸?；I資性現金流凈額由上年同期的-111.1億元提升為385.5億元。這說明，2019年前三季度，華夏幸?；乜钤黾?，業績增長，隨著區域價值不斷提升，華夏幸福加大儲備優質資源，以期保障未來業績增長。