珠江實業3.35億元收購控股股東項目 此前兩大投資項目曾失利

    本報記者 王曉悅

    10月12日，珠江實業發布公告，公司擬以人民幣3.35億元收購控股股東廣州珠江實業集團有限公司（以下簡稱“珠實集團”）持有的廣州市品實房地產開發有限公司（以下簡稱“品實公司”或“標的公司”）51%股權，品實公司擁有廣州市白云湖產權，預計在2020年第二季度實現預售。

    資料顯示，品實公司擁有白云湖項目產權，該項目用地面積22.29萬㎡，總建筑面積73.89萬㎡，其中計容總建筑面積47.92萬㎡（其中不含地鐵已建成綜合樓4.20萬㎡）。按照廣州市白云區“1358”發展思路，白云湖片區位于白云區“五大功能片區”中的中部地區，未來將著力打造白云湖周邊區域15平方公里數字經濟創新集聚區。

    在評估基準日，品實公司總資產評估值相比賬面價值增幅為6.78%，凈資產評估值相對賬面價值增幅則高達8408.91%。公司表示，一方面，品實公司資產負債率達99.92%，凈資產較小，因此凈資產增幅高于總資產增幅。另一方面，公司參考近期廣州市房地產市場價格上漲走勢，且考慮到項目緊鄰地鐵，物業升值空間較大，故給予較高的增值率。財經評論員嚴躍進也表示，因地塊前期獲取成本低且位于大灣區，增值率會相對更高。

    對珠江實業而言，該項目無疑是一場及時雨。事實上，近年珠江實業已有兩個投資項目失利，業績節節下滑，急需新項目造血。

    就在此次收購計劃宣布前3天，珠江實業收到中國證券監督管理委員會廣東監管局（以下簡稱“廣東證監局”）行政監管措施決定書。因公司三次信披違規，決定對上市公司及四位高管鄭暑平、羅曉、羅彬、黃靜出具警示函。該決定書的公布，也將珠江實業兩個失敗的投資案例推向臺前。

    2018年6月21日，珠江實業向廣州東湛房地產開發有限公司（以下簡稱東湛公司）增資6500萬元及提供3.35億元借款，獲得東湛公司30.23%的股權。同時，珠江實業與東湛公司的大股東禾盛財務投資有限公司簽訂《一致行動人協議書》，據此認為公司取得東湛公司的控制權，并將東湛公司納入2018年上半年和三季度財務報表合并范圍。

    然而，據廣東證監局現場檢查，珠江實業未能對東湛公司實施實際控制，導致公司披露的相關定期報告財務數據不真實、不準確，屬于信息披露違規行為。近日，《證券日報》記者致電珠江實業董秘辦，詢問公司目前對東湛公司的控制情況，但工作人員表示暫不清楚。

    此外，另一家子公司的投資也讓珠江實業頭疼。2016年10月，珠江實業與廖東旗簽訂投資協議，向廣東金海投資有限公司（以下簡稱金海公司）增資1222萬元，獲得金海公司55%的股權，同時向金海公司提供委托貸款3.38億元，共同開發嘉福酒店項目。自珠江實業投資金海公司以來，廖東旗未按投資協議約定協調嘉福酒店租賃經營方向金海公司交還相關物業并提供有效擔保，導致嘉福酒店改造項目進展緩慢，金海公司相關融資租賃欠款無力償還，上市公司不得不以擔保人身份代為償還。

    為維護公司權益，目前珠江實業已向廣州市越秀區人民法院對金海公司提起訴訟并申請財產保全，請求人民法院判令金海公司償還原告墊付款項4.77億及相應的資金占用費。珠江實業董秘辦工作人員向《證券日報》記者表示，目前公司與金海公司的訴訟暫無新進展。為將問題傳達至上層領導，其要求記者發送采訪問題至公司郵箱，但截至發稿，記者暫未收到回復。

（編輯 上官夢露）