嘉凱城轉型陣痛引深交所關注 業內人士稱輕裝上陣未來可期

    本報記者 何文英

    2月13日晚間，嘉凱城回復了深圳證券交易所節前對公司2018年業績預報所下發的關注函。

    在此前的2018年度業績預告中，嘉凱城預計2018年度歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損約16億元，比上年同期減少約180.49%，2018年每股收益虧損0.89元。

    嘉凱城在回復函中表示，第四季度新增虧損約10億元，主要為日常經營因素造成虧損約3億元，對各項資產計提減值損失造成虧損約7億元，其中：商譽減值損失影響約3.40億元，存貨跌價損失影響約1.70億元，其他非流動資產減值損失影響約0.70億元，投資性房地產公允價值變動損失影響約0.50億元，壞賬準備損失影響約為0.70億元。

    同時，嘉凱城指出，房地產行業本身存在項目竣工、結轉時間的季度分布不均衡的特點，行業內公司間的業績變動情況無法做簡單的對比；此外，公司目前為集中精力發展第二主業，公司加大了對房地產資產的處置力度，房地產業務繼續收縮中，與同行業變動情況的可比性較低。因此，公司四季度利潤波動情況符合公司具體經營特點，會計核算遵循了企業會計準則及公司會計政策的相關規定。

    具體來看，商譽減值損失、存貨跌價損失是公司2018年四季度業績虧損的最主要因素。其中，商譽減值損失主要為發展第二主業而預估計提了約2.70億元的減值準備。2018年公司收購的明星時代影院是國內持有院線經營牌照的48家公司之一，但由于該部分業務未來發展所獲增長價值受當下監管法規及規則所限尚無法量化計入、收購部分被調整影城業績未達預期等多重原因，因此預估需計提減值準備2.7億元。

    另一方面，嘉凱城指出，由于2018年辦公、商業、別墅市場相對低迷，尤其是10月份以后部分區域價格降幅較大，公司部分商業、別墅項目出現了減值跡象?；谒巺^域局部項目較上年價格下降、去化具體項目降價導致的減值跡象等原因，嘉凱城預估上述相關存貨計提減值對2018年歸屬于上市公司股東的凈利潤的影響約為1.70億元。

    回顧2018年的表現，這家老牌上市地產公司已經開始著手培育起了第二主業，同時也加大了存量資產的處置力度，集中處置了五個項目公司的股權。業內人士認為，嘉凱城正處在戰略轉型的關鍵時期，一邊在加大存量資產處置力度，一邊正積極推動第二主業發展。

    “轉型總是會面臨陣痛，當下嘉凱城面臨的壓力也確實不小，不過換種角度來看，此次商譽減值計提等事項未嘗不是為公司未來長遠發展減輕負擔，著眼于院線業務廣闊的發展前景，轉型后的嘉凱城未來或可期。”上述業內人士分析。