百萬投資者追捧REITs 回撥后最低認購比例僅1.76%

    首批公募基礎設施證券投資基金（REITs）的發行成為近期資本市場重頭戲，各路資金競相追捧。公眾投資者認購申請確認比例創出新低，基金發行市場也首次使用“回撥機制”。

    記者統計了9只REITs產品公告的數據，參與認購的公眾投資者人數達到百萬級，合計認購量接近500億。面向公眾投資者的認購比例刷新了行業新低，最低的首鋼綠能僅有1.76%。

    超百萬投資者追捧

    根據深交所發布的REITs產品申請確認比例，面對公眾投資者的配售比例非常低。

    深交所所屬4只產品公眾認購配售比例最低的是首鋼綠能。公告顯示，原計劃面向公眾投資者發售1000萬份，回撥后最終的發售份額為1200萬份；募集期間有效認購戶數為144091戶，有效認購數量約為6.82億份，最終有效認購申請確認比例僅約為1.76%。

    蛇口產園的認購結果也相當低，該基金準予發售的份額為9億份，每份價格2.31元。公告顯示，公眾投資者的有效認購戶數為282913戶，有效認購份額39.5億份，認購資金約91億元。最終采用“末日比例配售”，公眾投資者的有效認購申請確認比例約為2.39%，發售的基金份額數量為0.945億份。

    鹽港REIT的公眾認購配售比例也只有8.8%。面向公眾投資者發售的份額為0.96億份，有效認購戶為136794戶。其中，場內有效認購份額約為10.75億份，場外約0.16億份，最終的有效認購申請確認比例約為8.8%。

    廣州廣河的公眾認購配售比例略高一些。該基金此次發售的總份額為7億份，每份13.02元?；負苤?，面向公眾投資者的最終發售份額為4415.73萬份，有效認購戶數為125307戶，有效認購份額約4.09億份，最終的認購申請確認比例約為10.8%。

    據記者統計，4只產品的認購規?；虺^260億。

    上述4只公募REITs，面向公眾投資者的有效認購戶數達到68萬，平均單只產品超過15萬戶認購，以此推算，首批9只REITs產品發行至少有100萬公眾投資者參與認購。

    首現回撥機制

    “回撥機制”通常出現在新股IPO中。此次公募REITs則在基金發行史上首次用上了“回撥機制”。

    所謂回撥機制是指基金募集期滿，根據戰略投資者繳款、網下發售及公眾發售認購情況，基金管理人對戰略配售、網下發售和公眾發售數量進行調整。

    深交所上市的4只產品中，蛇口產園、首鋼綠能和廣州廣河都采取了基金份額后撥，提升了針對公眾投資者發售的份額。

    蛇口產園公告顯示，扣除向戰略投資者配售部分后，網下發售基金份額比例約為本次公開發售數量的71.4%。由于公眾投資者有效認購倍數較高，且網下投資者認購數量高于網下最低發售量，啟動回撥機制，將0.045億份基金份額由網下回撥至向公眾投資者發售。這樣向公眾投資者最終發售的基金份額數量為0.945億份，有效認購的確認比例為2.394%。

    廣州廣河也宣布，回撥機制啟動后，本次發售的1.31%（915.73萬份）將由網下投資者回撥至公眾投資者。最終，公眾投資者發售份額為4415.73萬份，有效認購申請確認比例為10.8%。

    根據公告，網下投資者配售，未獲配部分的認購資金將于募集結束后2個工作日內退還至原賬戶。公眾投資者未獲配部分資金將于4個工作日內劃付至場內交易所會員單位或場外基金銷售機構，退回至公眾投資者原賬戶的時間以所在場內交易所會員單位或場外基金銷售機構的具體時間為準。