我國REITs總市值突破2000億元

    本報記者 毛藝融

    Wind資訊數據顯示，截至2025年6月5日收盤，我國REITs（不動產投資信托基金）總市值首次突破2000億元，達到2019.91億元。

    數據顯示，截至目前，已上市的REITs產品總數量達到66只，首發總規模約為1743.934億元，涵蓋多種資產類型，包括保障性租賃住房、倉儲物流、消費類基礎設施、產業園區基礎設施等。

    從細分領域來看，截至6月5日，交通類REITs仍然是總市值最高的板塊，達到653.913億元。例如，平安寧波交投杭州灣跨海大橋REIT的最新市值為111.8億元；其次分別是消費類REITs和園區類REITs，總市值分別達到320.607億元和307.0511億元。

    目前我國公募REITs市場中，機構投資者的投資規模占比較高，主要機構投資者包括券商自營、保險、公募基金、信托、私募基金、銀行理財、產業資本等。

    隨著REITs市場機制不斷完善，REITs的發行效率和透明度顯著提高，大幅提升了投資者的參與積極性。今年以來，多只REITs發行提前結束募集，反映出投資者對REITs產品的高度認可。

    值得一提的是，今年以來，公募REITs二級市場整體表現強勁。截至6月5日，年內中證REITs全收益指數累計上漲13.61%。進一步看，年內漲幅超過10%的REITs產品共有49只。

    其中，消費類REITs領漲。例如，華安百聯消費REIT年內漲幅約49.49%；嘉實物美消費REIT年內漲幅約42.86%。

    REITs產品二級市場表現受益于業績、利率環境、政策支持等多方面因素。一方面，保租房、消費類REITs因經營業績穩健而受到資金追捧；另一方面，國債收益率下行背景下，REITs分紅吸引力進一步增強。此外，隨著REITs新產品的接連申報，進一步提振了市場情緒。

    從政策面來看，今年3月份，中共中央辦公廳、國務院辦公廳印發的《提振消費專項行動方案》提出，支持符合條件的消費、文化旅游等領域項目發行基礎設施領域不動產投資信托基金。隨后，一些地區也明確提出支持符合條件的企業發行REITs產品。

    中金公司發布研報稱，整體來看，當前形勢下REITs項目經營韌性主要來源于資產供需矛盾相對可控；順應政策主導方向，如產業園中的廠房以及消費基礎設施；具有穩定付費終端項目，如部分整租項目及政府付費項目。