5月房價總體降勢趨緩 新房市場局部小幅回暖

    國家統計局昨日發布的數據顯示，5月，全國70城房價環比總體延續降勢，但降勢趨緩。從新房市場來看，房價下降城市個數減少，降幅收窄，其中一線城市環比漲幅擴大。不過，從二手房市場來看，房價環比下降城市數量增加，降幅有所擴大。

    貝殼研究院首席市場分析師許小樂指出，5月，新房市場一線、三線城市價格均得到改善。深圳新房價格環比由跌轉漲、廣州環比漲幅擴大，帶動一線城市新房價格整體環比漲幅擴大。二線城市新房價格環比跌幅與上月持平，三線城市新房價格環比跌幅收窄。對整體市場而言，三線城市新房價格環比跌幅收窄釋放的積極意義更大。

    “5月，一線城市和南部沿海地區市場回暖。”上海易居房地產研究院研究員潘竑羽說，廣州、深圳、北京的新房價格漲幅全國排名靠前；個別強二線城市新房市場熱度依舊不減，如杭州、西安等；南部沿海的廈門、福建、桂林等城市二手房市場小幅回暖；海南房價持續堅挺；成都新房和二手房價漲幅均高達0.9%，房價漲幅連續2個月全國第一。

    不過，中原地產首席分析師張大偉指出，很多地方稍微放寬了新房限價政策，所以新房價格出現了輕微上行，特別是一二線城市，但二手房更能反映市場真實情況，二手房價依然下調，說明在政策已經寬松的背景下，市場還在尋底過程中。

    廣東省規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉進一步指出，前期一攬子紓困政策密集發布，資金面改善對購買力的拉動效應更加顯著，但這種效應主要在一線及二線熱點城市比較明顯，表現在一線城市新房價格反彈最明顯。比如，近期一線城市豪宅交易回升，帶動價格上漲。二三線城市政策放松空間最大，新房市場也開始觸底，預計將在未來2個月左右出現觸底反彈。