5月份70城房價同比降幅繼續收窄 政策持續顯效推動市場止跌回穩

    本報記者 孟珂

    6月16日，國家統計局發布數據顯示，2025年5月份，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環比下降，同比降幅繼續收窄。

    國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付凌暉在當日國新辦舉行的新聞發布會上表示，去年四季度，各地區各部門認真貫徹落實黨中央關于“促進房地產市場止跌回穩”的決策部署，因城施策實施多項穩樓市政策，取得積極成效。今年以來，隨著各項穩定房地產政策加快落實，房地產市場繼續朝著止跌回穩的方向邁進。從5月份情況看，房地產市場運行總體平穩。70個大中城市房價同比降幅繼續收窄，商品房庫存持續減少。

    同比降幅繼續收窄

    數據顯示，5月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由4月份持平轉為下降0.2%。其中，上海上漲0.7%，北京、廣州和深圳分別下降0.4%、0.8%和0.4%。二線城市新建商品住宅銷售價格環比由4月份持平轉為下降0.2%。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比4月份擴大0.1個百分點。

    5月份，一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.7%，降幅比4月份擴大0.5個百分點。其中北京、上海、廣州和深圳分別下降0.8%、0.7%、0.8%和0.5%。二線、三線城市二手住宅銷售價格環比均下降0.5%，降幅均擴大0.1個百分點。

    58安居客研究院院長張波在接受《證券日報》記者采訪時表示，5月份房價雖然呈現出短暫的波折，但市場“止跌回穩”的大趨勢不變，隨著政策效果的持續顯現及大環境逐步改善，供需兩側信心會穩步得到恢復。預計下半年房地產市場成交量有望逐漸回升，市場活躍度將有所提高。

    張波分析稱，新房市場亮點多，上海5月份的新房價格環比上漲0.7%，同比更是上漲5.9%，這得益于上海高端盤的集中入市，吸引了大量高凈值人群關注并帶動市場熱度提升，拉高了上海新房市場的整體均價。杭州則在二線城市中表現突出，土地市場熱度高漲，帶動周邊找房熱度上升，為樓市注入強勁信心。這也為全國房地產市場復蘇提供可借鑒模式，如精準匹配改善需求、優化土地供應等。

    此外，各線城市商品住宅銷售價格同比降幅繼續收窄。5月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.7%，降幅比上月收窄0.4個百分點。二線、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降3.5%和4.9%，降幅分別收窄0.4個和0.5個百分點。一線城市二手住宅銷售價格同比下降2.7%，降幅比上月收窄0.5個百分點。二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降6.1%和6.9%，降幅分別收窄0.4個和0.5個百分點。

    市場供求關系仍待改善

    從市場交易看，在各項穩樓市政策作用下，房地產銷售情況基本平穩。前5個月，新建商品房銷售面積和銷售額同比分別下降2.9%和3.8%，與前4個月基本持平。部分一線、二線城市市場交易較為活躍，商品房銷售面積和銷售額保持增長。從商品房庫存看，5月末商品房待售面積比4月末減少715萬平方米，連續3個月減少。

    付凌暉表示，總的看，促進房地產市場止跌回穩政策持續顯效，5月份房地產市場運行總體平穩。但也要看到，房地產市場仍在調整過程中，市場信心還在修復，市場供求關系仍待改善，促進房地產止跌回穩還需要繼續努力。

    張波認為，6月13日召開的國務院常務會議提出“更大力度推動房地產市場止跌回穩”，釋放出強烈政策信號，預計后續各線城市將從供需兩端、資金支持、市場結構優化等維度出臺一系列政策，推進市場進一步企穩向好。

    中指研究院指數研究部總經理曹晶晶對《證券日報》記者表示，預計房地產開發、融資、銷售等基礎性制度改革將穩步推進，以穩定市場預期。將“好房子”建設納入城市更新機制，則是以住房品質為切入點，推動城市品質提升的同時，有效拉動投資和消費，擴大內需，對于促進經濟增長、改善民生意義重大。摸底已供土地和在建項目有助于厘清不同區域房地產市場特征與問題，提升政策的系統性有效性，通過激活需求、優化供給等措施，推動房地產市場止跌回穩。

    “下階段，要認真貫徹落實黨中央、國務院決策部署，積極主動適應房地產市場供求關系發生重大變化的現實，持續推動城市更新和危舊房改造，加大‘好房子’建設供應力度，促進剛性和改善性住房需求釋放，積極構建房地產發展新模式，促進房地產市場平穩健康發展。”付凌暉說。