廣州發布二手房指導價機制 首批96個小區 市價14萬的小區指導價不到9.7萬？

    8月31日晚間，廣州市住房和城鄉建設局發布《關于建立二手住房交易參考價格發布機制的通知》。

    通知明確建立二手住房成交參考價格發布機制，為二手住房交易提供市場參考，規范交易秩序、穩定市場預期。

    通知自2021年8月31日起執行，并同步公布了廣州首批96個二手小區，其中天河區54個?？傮w來看，報價較高的前10個小區如下：

    小編通過網絡搜索，天河區的保利心語花園的二手均價均超14萬/平，而政府的二手房交易參考價格僅為96957元。

    設立二手住房成交參考價格發布機制

    通知指出，二手住房交易參考價以住宅小區為單位，以過去一年小區范圍內二手住房的網簽成交均價為基礎，綜合考慮市場評估價格、小區周邊一手樓盤成交價格等因素，形成該小區二手住房交易參考價格。已發布的小區交易參考價格未來會結合實際適時更新。

    通知指出，首批發布熱點區域成交活躍的小區樓盤，下一步將繼續加強對二手住房市場運行的監測分析，按照調控要求結合市場運行情況適時發布其他熱點區域小區的交易參考價格。

    通知指出，關于二手住房交易參考價格的作用：一是引導房地產經紀機構、房地產網絡信息發布平臺合理發布房源價格，不得發布價格虛高的房源。二是二手住房交易涉及的相關機構，應將交易參考價格作為開展業務的考量依據之一，在相關業務開展過程中作為重要參考。

    多地已出臺二手房指導價

    廣州并非第一個建立二手住房成交參考價格發布機制的城市。

    今年2月8日，深圳住建局發布《關于建立二手住房成交參考價格發布機制的通知》。通知稱，建立深圳二手住房成交參考價格發布機制，在調查分析基礎上，形成全市住宅小區二手住房成交參考價格，定期在深圳市住房和建設局官方網站、微信公眾號和深圳市房地產信息平臺等網絡平臺發布。

    深圳之后，上海、西安、成都、寧波、三亞、東莞、無錫、金華、衢州等城市都陸續推出二手房參考價等相關措施，以控制虛高掛牌、完善二手房住房網簽交易價。

    “當房價平穩的時候，二手房交易會逐漸的常規化，所以未來，不論任何城市，二手房都是地產市場管理的最重要的主題之一。”廣東省住房政策研究中心研究員李宇嘉認為，未來會有越來越多的城市會實行二手房指導價。

    而據中原地產研究院統計，今年前5月各地房地產調控次數超過234次。其中，二手房市場管控措施也密集出臺。