央行：“三線四檔”規則試點房企核心經營財務指標明顯改善

    本報記者 劉琪

    去年8月份，央行、住建部出臺了重點房地產企業資金監測和融資管理的“三線四檔”規則。7月22日，央行金融市場司司長鄒瀾在接受媒體采訪時表示，這實際上是對不同檔次的房企的財務健康狀況進行一個體檢，然后相應地幫助企業更好地去做好自己的財務管理。一年下來，試點房地產企業資產負債率、凈負債率、現金短債比三項核心經營財務指標明顯改善，負債規模穩步下降，經營融資行為更加審慎自律，整體經營趨于穩健。

    此外，央行還對銀行業金融機構制定了房地產貸款集中度管理制度，分檔設置了房地產貸款余額占比和個人住房貸款余額占比兩個上限，對超過上限的金融機構設置過渡期，并建立區域差別化調節機制。

    鄒瀾表示，集中度管理簡單而言就是，作為一個商業銀行，不能把過大比例的信貸集中在某一個行業領域企業。通俗講，就跟雞蛋不能放在一個籃子里是一個道理，因為如果籃子打翻了，雞蛋可能就都打碎了。

    自房地產貸款集中度管理制度實施以來，銀行業金融機構房地產貸款、個人住房貸款集中度穩步降低。據鄒瀾介紹，整個房地產貸款的占比下降0.6個百分點，其中個人住房貸款的占比下降0.2個百分點。在房地產貸款業務受到一定約束的同時，商業銀行把更多的精力放到了支持小微、三農等經濟薄弱的領域，支持制造業、科技創新等重點領域的貸款占比也顯著提升。

（編輯 喬川川）