住建部：將加強房地產金融管控 完善房企三線四檔融資管理規則

    本報記者 杜雨萌

    圍繞本月初國務院辦公廳印發的《關于加快發展保障性租賃住房的意見》（下稱《意見》），7月22日，住建部住房保障司司長曹金彪在接受媒體采訪時表示，今年10月底以前，城市人民政府要確定“十四五”期間保障性租賃住房的建設目標和年度建設計劃，向社會公布。

    曹金彪表示，新市民和青年人多、房價偏高或上漲壓力較大的城市，在“十四五”期間，新增保障性租賃住房占新增住房供應總量的比例，應力爭達到30%以上。像上海目前提出，“十四五”期間建設籌集保障性租賃住房40萬套，約占住房供應總量的40%；廣州則提出，“十四五”期間建設籌集保障性租賃住房60萬套，約占住房供應總量的45%。

    住建部表示，城市人民政府要根據《意見》制定本地區的實施辦法，明確各類主體建設保障性租賃住房的申請條件、流程及工作要求等。此外，城市人民政府還應抓緊成立保障性租賃住房工作領導小組，建立項目聯審聯動協調機制。

    “保障性租賃住房項目要全部納入住房租賃服務管理平臺統一管理，所有的項目要納入工程質量安全監管，保障性租賃住房要符合小戶型、低租金，面向新市民、青年人的要求。”曹金彪表示。

    曹金彪指出，在積極推進保障性租賃住房工作過程中，各地要堅決防止保障性租賃住房上市銷售或變相銷售，嚴禁以保障性租賃住房為名騙取優惠政策或違規經營。省級人民政府要加強對城市發展保障性租賃住房情況的監測評價，并且將監測評價結果納入對城市政府的考核。

    此外，針對房地產調控問題，住建部表示，自2018年房地產長效機制實施以來，各地區各部門按照黨中央國務院的決策部署，著力穩地價、穩房價、穩預期，房地產市場調控取得明顯成效。2020年，22個試點城市新建商品住宅價格和二手住宅價格漲幅，分別比2019年收窄了3.1個百分點和1個百分點，表明房地產長效機制符合中國國情，符合房地產市場發展規律，是精準有效的。北京、長沙等城市大膽探索，總結出一系列成功的經驗。下一步，各地要堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。

    住建部房地產市場監管司司長張其光稱，住建部要會同有關部門，進一步落實城市政府主體責任，強化省級政府的監督指導責任，對調控工作不力、房價上漲過快的城市要堅決予以問責。

    張其光表示，下一步還將加強房地產金融管控，完善房地產企業三線四檔融資管理規則，落實銀行房地產貸款集中度管理，堅決查處經營貸、消費貸、信用貸違規用于購房。

    “要著力建立房地聯動機制，推廣北京市的做法，限房價、控地價、提品質，建立購地企業資格審查制度，建立購地資金審查和清退機制。”據張其光介紹，住建部等八部門日前還下發了通知，要求對房地產開發、交易、租賃、物業等各個環節進行違法違規行為的查處，維護群眾合法利益。

（編輯 喬川川）