公積金流動性吃緊 多城市個貸率“碰線”

    4月份以來，各地陸續公布一季度末住房公積金個貸率。數據顯示，多地出現了個貸率飆升的現象，有些樓市較熱的城市已經觸及預警線。

    個貸率，即住房公積金個貸率，是住房公積金個人住房貸款余額與住房公積金歸集余額（繳存余額）之比。

    4月21日，易居研究院發布公積金監測報告顯示，南通、合肥等10個城市的公積金個貸率超過95%，或已觸碰個貸率預警線。此類城市普遍屬于樓市相對較熱的城市。

    最新數據顯示，南通、合肥、宿州、欽州等地的個貸率目前在100%以上，其中，南通高達127%。蕪湖、洛陽、衢州、柳州、福州和貴陽等地的個貸率在95%至99%區間。

    公積金流動性是否緊張，直接關系到剛需購房者是否有錢可提。而公積金貸款處于高位運行、流動性不足的態勢，會導致公積金“資金池”面臨告急情況。

    “個貸率‘碰線’的結果，會直接導致后續公積金貸款審批拖慢。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，住房公積金市場的穩健運行，也是落實房住不炒、穩定房地產金融市場的重要保障。

    近期，合肥、貴陽、桂林、福州等城市紛紛收緊公積金貸款政策，以引導公積金貸款可持續和平穩運行。

    市場人士表示，一般而言，公積金收緊的調控手段包括收緊貸款額度、放緩貸款速度、停止相關業務、收緊租房提取額度等。具體看，不同城市對公積金個貸率“紅線”設置標準，以及流動性管理預警措施并不相同。

    4月14日，貴陽市住房公積金管理中心發布《關于啟動住房公積金流動性風險三級響應的通知》表示，該市住房公積金個人住房貸款率持續超過95%以上，住房公積金流動性已嚴重不足，并提出調整住房公積金個人住房貸款額度和第二套住房公積金個人住房貸款政策，暫停異地個人住房公積金貸款業務，控制“商轉公”貸款規模等。

    “今年房地產金融市場的管控明顯升級，但更多體現為規范商業銀行貸款、嚴打經營貸流入房地產等內容，公積金市場的監管工作相對缺失。”嚴躍進認為，公積金市場應加快建立流動性風險防控管理長效機制，實施“分級預警、適度調控、保障剛需”住房公積金貸款和提取政策。只有這樣，才能規范公積金的使用和運行、防范公積金市場的金融風險，促進房地產市場的平穩健康發展。