差別化住房信貸政策有效實施 有城市首套房公積金貸款首付降至20%

    本報記者 劉琪

    近日，2月份貸款市場報價利率（LPR）報價出爐——1年期、5年期以上LPR迎來“雙降”：1年期LPR利率報4.05%，前值為4.15%；5年期以上LPR利率報4.75%，前值為4.80%。

    在5年期LPR下行后，市場普遍關心房貸利率是否也會下降？對此，央行副行長劉國強日前表示，LPR下行基本上不影響個人房貸利率。房住不炒仍然是當前房地產調控政策的主導方向，央行剛剛發布的貨幣政策執行報告也強調，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，銀行可通過LPR加點方式確定個人房貸利率，基本保持原有水平。在改革完善LPR形成機制過程中，要堅決貫徹落實“房子是用來住的、不是用來炒的”定位和房地產市場長效管理機制，確保差別化住房信貸政策有效實施，保持個人住房貸款利率水平基本穩定。

    《證券日報》注意到，自新冠肺炎疫情發生以來，多個省市出臺了涉及房地產領域的政策，以保證房地產市場平穩健康發展。值得關注的是，2月21日，河南省駐馬店市政府發布《關于進一步規范促進房地產業平穩健康發展的意見》，是首個在疫情期間宣布降低公積金貸款購買首套房首付比例的城市。意見中明確提出，調整住房公積金貸款首付比例，將繳存職工首套房貸款最低首付比例由30%下調為20%，二套房貸款首付比例仍執行30%不變。

    “購房者通過公積金購買首套住房，首付比例從30%下調為20%，體現了對于首套購房的支持。實際上首付比例政策的調整，是很強的‘穩樓市’政策。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《證券日報》記者表示，首付比例下調能夠很好地刺激購房需求。預計3月份開始，類似政策還會逐漸釋放，購房交易情況有望改善，這具有非常好的去庫存和穩樓市導向。

    2月23日，南寧市住房公積金管理委員會發布《關于調整住房公積金貸款有關政策的通知》。通知指出，為支持住房公積金繳存職工自住和改善性住房需求，落實差別化調控政策，促進該市住房公積金事業平穩健康發展，對該市住房公積金貸款有關政策做出相關調整，包括職工個人及家庭只擁有一套住房，且該住房建筑面積在120平方米（含）以內的，允許其在購買建筑面積為144平方米（含）以內的第二套住房時申請使用住房公積金貸款；職工個人及家庭購買第二套住房或第二次申請住房公積金貸款的，購房首付款比例應不低于40%，貸款利率調整為同期住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍，最高貸款金額為50萬元，月還款額應不低于家庭收入的35%等。

    嚴躍進認為，南寧公積金政策代表了當前二線城市的政策思路。南寧明確指出，政策出臺的出發點是為減輕新冠肺炎疫情對南寧市房地產市場造成的影響，預計后續全國各地在公積金貸款方面的政策會進一步放松，包括降低首付比例、擴大公積金貸款受眾面、提高公積金貸款額度等。而此類政策客觀上也會刺激剛需和改善型購房需求。除了公積金貸款政策以外，商業銀行貸款首付比例也有進一步下調的可能。