三大動力支持樓市走出平穩曲線

    ■王麗新

    6月16日，國家統計局公布最新數據，2025年5月份，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環比下降，同比降幅繼續收窄。

    在筆者看來，盡管5月份房價出現短暫波動，但市場“止跌回穩”的核心趨勢未發生改變。在政策環境逐步改善的背景下，“穩樓市”還需繼續努力。下一階段，各地要積極主動適應房地產市場供求關系發生重大變化的現實，穩中求進，持續夯實三大動力，支撐市場走出平穩曲線。

    第一，利好政策接續有力，激活需求。在房地產新舊模式轉換之際，各地“穩樓市”政策頻出，方向愈加明確，配套措施支持力度更大，持續精準激活購房需求。

    一方面，聚焦降低購房門檻發力。5月份以來，各地通過優化公積金政策、發放多孩家庭改善性購房補貼、全面放開限購等多種手段促進交易。另一方面，有序搭建基礎制度。結合各地當前實施新政的內容來看，既有對短期政策的統籌安排，也強調搭建長期基礎制度。在銷售端，部分城市落地現房銷售制，后續庫存規模較大城市有望跟進。在土地供給端，多城加快推動優質地塊入市，提升投資活躍度，去化較慢城市則減緩乃至暫停土地供應。供需雙向發力，助力新舊模式漸進式過渡。

    第二，“好房子”建設全面提速，穩定預期。多地推進“好房子”工程以來，“好房子”項目已普遍成為置業者購房首選。5月1日，國家標準《住宅項目規范》正式實施，購房者對“好房子”信心更足，極大地穩定了市場預期。

    6月13日召開的國務院常務會議強調，要扎實有力推進“好房子”建設，納入城市更新機制加強工作統籌，在規劃、土地、財政、金融等方面予以政策支持。

    “好房子”以住宅品質為切入點，可提升城市品質，比如老舊小區改造、完整社區建設、市政設施修繕更替以及公共配套補短板等；拉動新增投資和消費，比如推動產城融合、住宅銷售、家裝改造等多方面消費。

    第三，“盤存量”“優增量”有序落實，打通梗阻。厘清不同區域房地產市場特征與問題，是“穩樓市”、化解風險的關鍵點。這意味著要對全國房地產已供土地和在建項目進行摸底，更精準地盤活存量，保證交付，同時優化增量供應，更為順暢地加快風險出清。此前，處置存量商品房、盤活存量用地和商辦用房等工作已有序推進。接下來，各地要評估相關政策落地效果、疏通交易鏈條的堵點，進一步優化現有政策，提升政策實施的系統性、有效性。

    總體而言，“穩樓市”是系統工程，要有耐心，更需不斷努力，既要有統籌規劃，也要各方聚力來鞏固市場企穩向好的態勢，促進房地產行業平穩健康發展。