上海第六批次集中供地攬金超289億元 核心區多宗地塊高溢價成交

    本報記者 陳瀟

    7月24日至25日，上海迎來年內第六批次集中供地，共推出8宗地塊，最終，7宗地塊溢價成交，1宗地塊底價成交，共計攬金289.6億元，市場熱度延續。

    從溢價率來看，此次土拍整體溢價率普遍在10%以上，個別熱門地塊溢價率超過40%。其中，徐匯衡復地塊以20.03萬元/平方米的樓面價刷新全國紀錄，虹口北外灘、浦東唐鎮等地塊同樣引發激烈爭奪，房企對核心區域稀缺土地資源的爭奪愈加白熱化。

    多位業內人士認為，在“穩樓市”政策框架下，供地結構與節奏正持續優化，上海土拍市場成為一線城市房地產信心修復的重要風向標。

    具體來看，7月25日，徐匯區衡復地塊經過28輪競價，最終由上海祺祥旺宇置業有限公司以總價12.25億元競得，成交樓面價20.03萬元/平方米，溢價率22.38%，創下全國住宅用地樓面價新高。

    “徐匯區衡復地塊容積率僅為1.3，是風貌別墅地塊。該地塊享受便利的軌交以及豐富的高品質商業，附近即是上海TOP級商圈之一的徐家匯商圈。”中指研究院上海數據總經理張文靜向《證券日報》記者表示。

    此外，7月25日成交的虹口區北外灘地區地塊、浦東新區唐鎮地塊也表現不俗，均觸發中止價。

    其中，虹口區北外灘地區地塊吸引了保利發展控股集團股份有限公司（以下簡稱“保利發展”）、中海企業發展集團有限公司（以下簡稱“中海地產”）、綠城中國控股有限公司（以下簡稱“綠城中國”）等7家競買人參與現場競價，最終綠城中國以總價64.72億元以及相應的其他條件競得地塊，成交樓面價12.66萬元/平方米，溢價率46.33%。

    “虹口區北外灘地塊原為商辦用地，2025年4月份調整為住宅用地，未來將為北外灘增添高品質住宅。”張文靜表示，該地塊周邊路網稠密，交通十分便利，同時盡享優質教育、醫療、商業配套。

    浦東新區唐鎮地塊吸引了保利發展、綠城中國等7家開發商參與競價，最終中旅（海南）投資發展有限公司和招商局蛇口工業區控股股份有限公司聯合體以總價27.3億元以及相應的其他條件競得地塊，成交樓面價52360元/平方米，溢價率40.00%。

    除此之外，7月24日的土拍中，中海地產則以超百億元總價一舉拿下兩幅地塊，成為市場焦點。其中，靜安區東斯文里地塊成交價約53.63億元，成交樓面價為90390元/平方米，溢價率10.10%；普陀區真如多用途組團用地成交價約65.25億元，成交樓面價為58823元/平方米，溢價率14.17%。

    “從成交表現來看，當前上海土拍市場熱度已較過去明顯回升。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進向《證券日報》記者表示，一方面，核心區域優質地塊的稀缺性及其對房企未來利潤空間的支撐，促使企業積極出手；另一方面，上海新房市場需求穩中有升。

    “上海憑借龐大的經濟規模、完善的基礎設施以及豐富的資源和人才儲備，持續保持著較強的房地產投資吸引力，房企積極將區位條件優越的高品質地塊收入囊中，既增加了自身的優質土儲，又將向市場持續提供優質住宅產品。”張文靜表示，隨著土拍市場熱度的傳導，疊加優質新房供應的加快，上海房地產市場的穩定態勢或將持續得到有力支撐。