科技創新與辦公需求再次共振 中關村市場凈吸納量刷新歷史紀錄

    本報訊 （記者陳瀟）6月24日，高力國際集團公司（以下簡稱“高力國際”）在北京發布2025年第二季度北京寫字樓市場報告。

    2025年上半年，中國經濟依然展現出較強韌性，呈現“消費持續回暖、工業新動能表現亮眼”的鮮明特征。新能源汽車、太陽能電池、工業機器人等高新技術產品產量均實現快速增長。

    隨著科技創新與產業創新的加速融合，高技術產業發展的持續向好也正在為北京寫字樓市場注入新動能。2025年二季度，北京甲級寫字樓市場延續一季度“總量去化、區域分化”的態勢，單季度凈吸納量達到3.2萬平方米，連續八個季度實現去化?？罩寐史€定在20.2%，連續七個季度穩定在20%左右的水平，標志著市場正處于新增供需動態平衡階段。租金降幅持續收窄，二季度平均凈有效租金降至235.6元每月/每平方米，環比微降2.9%，為近三季度最小降幅。

    上半年甲級市場需求呈“西進東穩”態勢，新增需求高度集中于產業能級躍升的中關村、麗澤及金融街三大戰略西軸?？苿摾顺币咝录夹g企業空間擴張，推動中關村上半年凈吸納量突破6萬平米，連續四個季度累計去化總量接近16萬平方米，創有歷史紀錄以來的最快速度，上一次連續四個季度累計去化超過10萬平方米還要追溯到2015年（4G產業爆發元年），彰顯科技革命與辦公需求的歷史性共振。麗澤商務區在本季延續強勁去化動能，單季凈吸納量突破2萬平方米，上半年累計超過5萬平方米。此輪擴張主要受國央企辦公需求集中釋放驅動，推動空置率降至21.5%，年末有望進一步跌破20%。金融街依然是北京市場的壓艙石，空置率維持在全市最低的11.7%。隨著區域優質辦公空間的持續釋放疊加租金深度市場化調整，金融街不僅有效留存現有企業需求，更為意向回流的優質企業提供精準價格彈性空間。

    高力國際中國區辦公樓研究負責人兼華北區研究部董事陸明表示，當前甲級寫字樓市場已步入供需深度博弈期，實質性降低空置率需雙軌攻堅：嚴控新增供應與激活企業需求動能。短期窗口已現——2025年恰逢未來三年新增供應低谷，為下半年空置率持續下行創造有利條件。然而企業辦公空間集約化整合疊加自有物業回遷潮，將導致全年凈吸納量同比收窄，年末空置率預計仍維持在20%左右。

    高力國際北京公司董事總經理李娟認為，在科技創新驅動的新周期，將看到更多企業選擇從低效資產向優質資產轉移，同時辦公樓市場也會迎來出清周期，雙周期共振驅動優質企業資源向頭部項目快速集聚。

（編輯 張鈺鵬）