利率回歸個位數 3月房企融資超2500億

    把握難得的融資窗口期，迎接債務集中兌付的高潮，已成為當下眾多房企的核心工作內容。數據顯示，3月房企繼續發布密集融資，企業發布融資計劃總體規模已超2500億元。

    美元融資超過120億

    中原地產研究院發布的數據顯示，春節后房地產企業繼續密集融資，繼2月春節后融資計劃已經超過100億美元后，3月房企繼續發布密集融資，總體融資規模已超過2500億元，其中美元融資超過120億。整體看，多家房企公布的境內外融資量均明顯增加。

    另據相關機構數據，截至3月26日，2019年以來發行的房企信用債248只，融資金額逾1823億元，遠遠超過去年同期的130只和1246億元。

    融資成本下降

    從融資成本看，房企融資高利率時期已結束，基本已告別2位數時代。其中，主流境外融資成本均在6%-8%，融資成本有非常明顯的降低。而境內融資的公司債均在5%以內。此前，萬科在2月底發行的一筆20億元的債券利率只有3.65%，較去年10月發行的債券利率下降了0.53個百分點，創造了房企融資利率近來的最低點。

    中原地產首席分析師張大偉分析，從房企的資金成本看，相比前期有所平穩下調，特別是國內房企融資的企業債等，相比前期有明顯的降低。再次出現了企業債利率不足4%的融資，另外包括富力等企業完成了大額度企業債，房地產企業最近幾個月資金情況出現了緩解。從趨勢看，預計后續房企融資的難度有望繼續降低，資金價格也將繼續下探。

    資金仍舊承壓

    鑒于之前房企缺血過多，當前房企總體融資難度依然比較大，融資需求仍舊迫切。

    資料顯示，2018年四季度以來，房地產企業融資閘門開啟，房企各項計劃開始井噴。但專家提示，相比之前，房企現在融資難度有所緩解，但資金安全仍是房企焦點中的焦點。2019年大部分企業將更加關注經營風險，嚴防因前期債務集中進入兌付期，而導致企業資金鏈緊繃甚至斷裂，從而導致企業陷入信用危機。

    有業內人士指出，從樓市調控政策看，最嚴格的時候已經過去，政策底部逐漸形成，企業可適當增加在土地市場上的投入。而加速拿地，也將推動房企融資需求。