前3月房企密集融資 融資成本明顯降低

    房企仍在融資和投資的路上狂奔。上證報記者獲悉，截至3月26日，今年以來發行房企信用債248只，融資金額逾1823億元，遠遠超過去年同期的130只和1246億元。

    房企的融資成本明顯降低，境內發債融資成本均在5%以內，而境外融資成本在6%至8%之間。其中，萬科在2月底發行的一筆20億元的債券利率只有3.65%，較去年10月發行的債券利率下降了0.53個百分點。

    “近期債券發行市場表現活躍，發行規模以中交地產的19中交房產MTN001最大，為20億元。融資成本方面，本周發行的產品利率大多低于2017年、2018年發行的相同期限的產品，但仍較2016年發行成本高。”東北證券分析師高建說。

    中原地產研究中心統計數據顯示，春節后，房地產企業融資密集，在2月下半月融資計劃已經超過100億美元后，3月份房企繼續密集發布融資計劃且融資成本明顯降低。

    “從趨勢看，預計后續房企融資的難度有望繼續降低，資金價格也將繼續下探。”中原地產首席分析師張大偉告訴記者。

    他認為，2019年房企將更加關注經營風險，資金鏈安全是重中之重。房企融資難度有所降低，特別是近幾個月房企的融資額上升，融資成本下降，使得房地產企業最近幾個月的資金緊張狀況得以緩解。

    華創證券分析師周冠南分析認為，房企發債規模的持續放量，一方面是因為2018年年初以來央行先后五次降準，銀行間流動性相對充裕，房企抓住融資環境較為寬松的窗口發行債券。另一方面是房企在2019年迎來債券到期量的峰值，為了緩解債務到期壓力，房企融資意愿相對較強。

    房企發債持續放量的同時，3月份部分城市的土地市場相比前兩月的低迷也有所恢復。其中，合肥、天津、杭州、溫州等城市賣地數量有所增加，全國合計有11個城市賣地超過50億元。但是，截至3月25日，全國賣地最多的50大城市合計土地成交額為6620.6億元，同比減少18.8%。

    高建認為，近期部分二線城市土地市場回暖，甚至出現了溢價率超100%的成交地塊，原因有二：一是目前土地出讓價格回歸理性，部分土地之前經歷流拍后放松條件重新入市；二是房企在手現金較為寬裕，且融資方面較2018年有所寬松，使得房企回歸一二線城市補貨。