房企業績現“小陽春” 多家2019年降速求穩

    2018年的年報季到來，多數房企交出了一份銷售業績向好的成績單。

    龍頭房企繼續保持著規模上的絕對領先。如碧桂園（8.35+0.00%）的合同銷售金額約5018.8億元，同比增長31.25%。

    與此同時，中小型房企的業績增速變得打眼。中國奧園（4.52-3.00%）實現了912.8億元的合同銷售額，同比增長100%；弘陽地產（2.69+1.13%）合約銷售額達473.38億元，同比增長84.2%；融信中國（8.92-0.89%）2018年合約銷售額約1218億元，同比增長73.35%；龍光地產（7.27+0.41%）合約銷售額718.03億元，同比增長65.4%。

    盡管集體看漲，但多家房企也在降速求穩，不再一味追求規模增長。規模與效益并重，已經成為諸多房企的共識。

    積極拿地布局

    機構早就已經做出過業績預測，根據2018年的銷售表現，有30家房企跨越千億元大關，從傳統的“萬保招金”到“碧萬恒融”，“強者恒強”局面進一步鞏固。

    克而瑞數據顯示，2018年，各大房企銷售規模繼續擴大，行業集中度進一步上升。從2018年銷售流量金額來看，前十強房企集中度為26.9%，前五十強房企集中度達55.1%，百強房企集中度達66.7%。

    “對房企投資布局、融資能力、內部管控等方面提出了更高的要求。”克而瑞報告稱。

    目前來看，龍頭房企拿地積極性依然較高，尤其是在粵港澳大灣區、長三角等城市群。

    以碧桂園為例，截至2018年年末，公司在粵港澳大灣區的土地權益可售貨值達3721億元，面積超過2544萬平方米。

    這些城市群的布局，也為房企的業績提供了背書。

    例如新城控股，公司2018年年報顯示，長三角地區銷售占比達到56%，銷售金額為1238.2億元，長三角地區成為新城控股業績增長的關鍵點。

    此外，萬科、中海、保利、龍湖、華潤等房企，來自長三角的業績貢獻在內部都占據了較高的比重。

    盡管2018年受到了調控政策的影響，但中國房地產業整體規模出現了進一步增長。統計數據顯示，全國實現商品房銷售面積為17.2億平方米，銷售金額為15萬億元，均創新高；土地購置面積同比增速也一直保持著穩步增長，面積增速為14.2%，維持在較高水平。

    這樣的整體市場，使得不少房企認為傳統的地產業仍然不可代替。陽光城執行董事長朱榮斌在3月回應時代周報記者提問時就表示，陽光城仍然以住宅為主業。

    更關注利潤指標

    對利潤指標的關注，成為不少房企業績發布會上的關鍵詞。

    時代周報記者不完全統計，在已經公布具體財務數據的80多家房企中，有超過一半的房企歸屬于母公司股東的凈利潤超過1億元。預告凈利潤變動幅度超過100%的房企高達近30家，這意味著近四成房企凈利潤將翻倍。

    在已經披露年報的房企中，碧桂園的毛利和凈利增長均在七成左右，其中毛利達到約1024.8億元，同比增長74.3%，凈利潤約為485.4億元，同比增長68.8%。

    中小房企奧園的毛利潤達到96.3億元，同比增長88%，凈利潤29.4億元，同比增長51%。

    不過也有一些房企出現了利潤的下滑。比如富力，公司報告稱，2018年的盈利比2017年相對減少了59%。究其原因，來自于2017年收購酒店資產帶來的大額非經常性溢價收購受益，以及2018年此類非經常性損益相對較少。

    減速提質

    目前來看，不少房企為2019年定下了不算高的銷售目標。“減速提質”的口號，正在被愈發多的房企所追求。

    地產巨頭如碧桂園在業績發布會上對于2019年銷售目標只字未提。2018年實現4066億元銷售額的保利地產表明了重回行業前三的決心。

    放緩2019年銷售增速，恒大地產把明年的目標定在6000億元，增幅為10%不到。

    中型房企旭輝控股2019年的目標則為1900億元，增長率僅25%，相較于前面幾年已經踩下了剎車。首創將2019年的銷售目標從1000億元下調到了800億元。九龍倉同樣也將2019年在內地的銷售目標下調到180億元。

    但這并不意味著這些房企對未來的看空。

    以旭輝為例，按照公司執行總裁陳東彪在業績發布會當天對時代周報記者的表示，1900億元是公司為了保證各方面都能健康發展而定下的穩妥目標，旭輝對完成二五戰略的目標非常有信心。按照旭輝方面提供的數據，公司2019年可售貨值就有3500億元。

    陽光城集團執行董事長兼總裁朱榮斌的看法提供了另一個視角解釋。在他看來，在當下環境下，公司強調的是跟隨市場進行彈性供貨，以便于進一步捕捉到窗口機會。“在供貨規模做了底線管理的同時，我們也有準備。”他表示。