人才政策掛鉤樓市升溫 二線城市房價為何加速上漲？

    新春伊始，各地就發出空前的“搶人”大招。2019年以來，各地頻頻發布人才引進方案。從具體內容上看，多與房地產市場緊密相關。

    截至目前，2019年內發布各種人才引進與落戶等政策的城市已經超過16個。其中，南京、西安等二線城市落戶政策的接連出臺，在讓外界感慨二線城市搶人力度的同時，也讓業界不免猜測未來房企投資的重心或將從之前火熱的三四線城市向二線城市偏移。

    從具體內容上看，“搶人”政策多與房地產市場緊密相關。如南京落戶新政提出“房產面積每滿1平方米計1分”;再比如?？趯σM人才的住房補貼最高可達6萬元/年。

    58安居客房產研究院首席分析師張波在接受證券日報記者采訪時分析稱，首先可以明確的是，當前，各城市掀起的人才爭奪戰并不是借人才戰略來達到放松樓市調控的目的，其本質是基于城市長遠發展來考量，但短期來說，這對房地產市場屬于利好因素。如西安在去年出臺人才引進政策后，2018年共增加約73萬人口，這在一定程度上提升了本地的購房需求。

    另一方面，張波還表示，不少二線、三線城市房價相比一線城市依然有著很強的競爭力，有意愿并且有能力置業人群的比例也高于一線，伴隨著人才引進政策的出臺，也會進一步提高這類城市的住宅去化水平。

    中原地產首席分析師張大偉也指出，當人才被引進后，無疑使得本就供需結構緊張的房地產市場進一步加劇，同時帶來明顯的上漲預期，但大部分城市沒有做好吸引人才后如何留住人才的準備，所以，簡單地吸引只能導致房地產市場非健康、非理性波動。對于一個城市來說，產業對于人才的吸引力應該高于房地產。

    張大偉表示，當前，部分二線城市房價上漲加速，一個原因就是人才引進政策變相的放開了限購。從房價上漲城市看，大部分都發布過人才引進政策，最典型的是西安，其房價上漲與人才引進政策有很大關系。因為人才引進政策相當于變相放寬了限購條件，帶來了房地產市場的上漲預期。

    據北京商報分析，當前各省加強以省會為核心的二線城市的集中建設和資源聚集，以及二線城市高鐵網絡的日臻成熟，再加上新一輪“搶人大戰”啟幕，二線城市將有望成為下階段開發商的投資重點。