滬寧樓市節后開門紅 高價地項目將陸續入市

    隨著節后置業需求的回升，上海、南京等地樓市迎來了開門紅。上海中原地產數據顯示，2月11日至2月17日，上海新建商品住宅成交面積8萬平方米。值得注意的是，節后打頭炮的純新盤大多是前幾年通過多輪競拍獲得的高價地項目。

    2月16日下午，嘉定西郊金茂府開盤，均價4.45萬元/平方米，227套房源吸引了366組客戶認籌搖號。99平方米的三房一小時售罄，開盤當天基本清盤，最后僅剩幾套大戶型待售。

    資料顯示，2016年9月，建發與泰茂置業、隆威投資合作開發E27-01地塊，即西郊金茂府所在地塊。該地塊是2016年在激烈競爭后被建發以樓板價30289元/平方米拿下的，創出嘉定最高紀錄?？鄢?%的保障房與15%的自持面積后，實際可售面積樓板價高達37600元/平方米。

    從此次開盤的銷售價格來看，西郊金茂府尚未突破區域隱形限價。2017年，與西郊金茂府一路之隔的金地世家，曾以4.5萬元/平方米的單價迅速售罄。業內人士表示，西郊金茂府高層房源賣完后，接下來面世的是其疊墅產品，可能價格會稍有上升。

    在西郊金茂府開盤一天后，位于上海奉賢肖塘的華潤置地賽拉維也開盤，共推出316套房源，戶型建面約96至122平方米，均價約33096元/平方米。該項目認籌信息尚未正式披露，但據知情人士透露，項目銷售結果“還算不錯”，出乎開發商預料。

    根據公開信息，賽拉維地塊是央企華潤置地于2017年8月31日以21.79億元競得，樓板價達2.3萬元/平方米。這一項目是華潤置地首次落子奉賢，也是肖塘鎮目前唯一的純新樓盤。之前業內預測該樓盤每平方米售價要破4萬元。

    南京樓市節后表現同樣不俗。2月18日，南京雨花臺區純新盤中海城南公館開盤，首推142套房。雖然突破區域隱形3.5萬元/平方米的限價，但依舊吸引了536組買房人報名搖號。開盤后短短2小時，便告售罄。

    該樓盤位于安置房集中的城南鐵心橋區域，是中海地產于2017年9月20日經過93輪競價以43.2億元拿下，樓板價17956元/平方米，需現房銷售。這是城南板塊第一個需現房銷售的項目，首開房源面積在131至140平方米之間，均價34869至39928元/平方米，突破了區域隱形3.5萬元/平方米的限價。

    中海城南公館的首開，打響了2019年南京樓盤上市第一槍，26%的中簽率給一些高價地項目帶來了信心，這些樓盤正蠢蠢欲動，等待上市。據統計，未來兩個月，南京預計將有10家純新盤上市，其中7個項目需要現房銷售。

    業內人士告訴記者，2015年至2017年，上海、南京、杭州等一些熱點城市出現了許多“地王”，其中上海有20多個“地王”項目，這些項目有的拿地快滿3年，從期房熬成了現房。這些高價地項目將在2019年、2020年扎堆上市，其開盤銷售定價是否會突破區域限價，將考驗各地樓市調控的智慧。