方大集團地產項目銷售收尾拖累中報業績 凈利同比大降44%

    本報見習記者 王珂

    近日，方大集團發布2019年中報，今年上半年實現營業收入14.26億元，同比減少1.12%，實現歸屬于上市公司股東的凈利潤1.29億元，同比減少44.13%。

    此外，公司還于同日披露，擬滾動使用累計不超過人民幣13億元的自有閑置資金進行證券投資，其中基金投資滾動使用不超過3億元。

    從歷史數據來看，自2013年至2018年，公司的業績情況一直非常穩健，連續六年歸母凈利潤均實現同比增長，但進入2019年后，一季度方大集團歸母凈利潤就已經同比下降28.85%，今年連續兩個報告期凈利潤下滑的情況更是公司自2013年以來首次出現。

    方大城項目銷售已近尾聲 房地產業務凈利潤下滑67.24%

    方大集團于1996年4月在深交所正式掛牌上市，初期主營業務包括幕墻、軌交設備、光伏等領域，公司2005年起將公司大廈及部分廠房出租，開始涉足投資性房地產業，2012年成立全資子公司方大置業從事房地產開發經營，自2016年首次將房地產納入主營板塊以來，該項業務的凈利潤占比逐漸提升，至今年上半年公司房地產業務凈利潤為公司所有主營業務板塊中最高。

    由此可見，當前房地產業務對于公司業績的影響可謂舉足輕重，然而，今年上半年公司房地產業務實現營業收入2.05億元，較上年同期減少57.03%；實現凈利潤5529.46萬元，同比減少67.24%。

    公司稱，上一年度對利潤貢獻較大的方大城項目銷售已接近尾聲，是報告期內營業收入和凈利潤減少的主要原因。記者根據公司中報披露數據統計發現，截至報告期末，方大城累計銷售面積為8.53萬平方米，待售面積僅剩7822平方米，去化率已達到90%以上；租賃業務方面，商業招商簽約率為94%，1#樓出租率23.24%。

    對此，公司工作人員在答復《證券日報》記者采訪時表示，今年下半年方大城仍將繼續銷售及招租，未來房地產業務仍有銷售收入及物業租金收入。

    同時，記者進一步梳理發現，公司未來房地產開發項目中，進度最快的南昌鳳凰洲方大中心項目預計在2020年上半年竣工驗收，而其余項目如深圳方大邦深產業園項目、橫崗大康河沿線片區更新項目等均處于立項前期或報批階段。

    短期資金緊張 仍續期13億元證券投資計劃

    從中報披露的資金情況來看，公司一年內到期的非流動負債為8億元，短期借款高達9億元，流動比率僅為1.09。相較之下，公司報告期末貨幣資金10.73億元，現金及現金等價物余額3.80億元，同時，公司經營活動產生的現金流同比大幅減少1086.03%，期末凈額為-3.73億元。

    公司上半年資金相對緊張，但其對于證券投資的熱情似乎并未因此有所減弱。8月19日，方大集團發布《關于使用自有閑置資金進行證券投資的公告》，擬滾動使用累計不超過人民幣13億元的自有閑置資金進行證券投資，主要用于新股配售或者申購、證券回購、股票投資、基金投資、債券投資、委托理財等，期限為自董事會決議通過之日起12個月。

    實際上，此次公告是對2018年9月份公司通過的證券投資相關董事會議案的續期，但公司直至今年第二季度才開始利用自有資金布局二級市場，其投資的兩只產品分別為公募基金和債權類產品，投資成本合計4億元。

    在短期資金緊張的情況下繼續進行證券投資，是否會對公司未來經營造成壓力？上述工作人員稱，公司會根據業務發展及資金狀況，在不影響正常經營且風險可控的前提下進行相關投資。

    值得注意的是，公司于報告期內新進持有基金品種——東方惠新靈活配置混合型證券投資基金C類，該產品今年二季度以來的業績在近3000只公募基金產品中一直在2700名左右徘徊。對此，郭姓工作人員稱：“購買基金產品是基于產品收益較穩定的考慮。”

（編輯 白寶玉）