公募REITs市場優質資產持續擴容

    本報記者 昌校宇

    最新市場動態顯示，中金亦莊產業園REIT已于近日正式獲得中國證監會準予注冊的批復。這是國內首單聚焦汽車制造產業鏈的基礎設施REITs項目。與此同時，存量產品擴募與新項目申報穩步推進，5月9日，中金廈門安居REIT擴募申請和中金唯品會奧特萊斯REIT申報雙雙獲得上交所受理。

    中金亦莊產業園REIT首次發行擬投資的基礎設施資產分別是位于北京經濟技術開發區融興北一街11號院的高端汽車及新能源汽車關鍵零配件產業園N12-1地塊建設項目、位于北京經濟技術開發區融興北一街4號院的高端汽車及新能源汽車關鍵零配件產業園N20-1地塊建設項目?；A設施資產聚焦高端汽車和新能源智能汽車產業，功能定位為圍繞“高端裝備+智能制造+創新研發”三大領域，打造集“產、研、展、服、綜合配套”于一體的高端汽車及新能源汽車關鍵零配件“超級工廠”?；A設施資產當前入駐企業主要為知名整車企業和智能駕駛企業，提供產業鏈上下游配套產品和服務。

    中金亦莊產業園REIT的發起人為北京亦莊投資控股有限公司（以下簡稱“亦莊控股”），原始權益人為亦莊控股全資子公司北京亦莊盛元投資開發集團有限公司（以下簡稱“亦莊盛元”）。亦莊控股投資興建了較多高端產業園區類項目和高新技術產業園區類項目，總建筑面積近400萬平方米，承載企業5000余家，其中高新技術企業391家。亦莊盛元作為亦莊控股體系內服務于“科技園區開發運營”板塊的專業主體，聚焦“高端特色產業園區綜合運營商”的戰略定位。截至2024年末，亦莊控股和亦莊盛元體系內優質可擴募資產賬面原值（或總投）合計超過130億元，擴募資產儲備豐富。

    談及園區基礎設施REITs的投資價值，中信證券股份有限公司首席經濟學家明明對《證券日報》記者表示：“此類項目具有穩定的分紅收益和潛在交易機會雙重價值。”

    從市場整體發展態勢來看，今年以來，公募REITs市場明顯活躍。據Wind資訊數據統計，截至5月15日，年內已有7只產品上市，發行總規模約120.58億元。此外，還有10余單新項目正在排隊入場，其中不乏數據中心等領域的“首單”項目。

    伴隨公募REITs發行常態化，擴募進程也顯著加速。5月9日，中金廈門安居REIT擴募申請獲得上交所受理?；鸸芾砣酥薪鸹鸸芾碛邢薰荆ㄒ韵潞喎Q“中金基金”）相關人士表示：“本次擴募是中金廈門安居REIT對基金‘首發+擴募’雙輪驅動的有益實踐，擴募有望助力基金在持續穩健經營的同時實現資產的不斷增值。”

    根據申報材料，中金廈門安居REIT本次擬購入的基礎設施項目均位于廈門市，分別是思明區的保障性租賃住房林邊公寓項目、湖里區的公共租賃住房仁和公寓項目。兩項目建筑面積合計89917.98平方米，共2689套租賃住房。

    中金基金相關人士表示，本次購入基礎設施項目后，中金廈門安居REIT將同時擁有保障性租賃住房和公共租賃住房兩類租賃住房資產，本次擴募有助于繼續鞏固中金廈門安居REIT在管理房源套數及面積方面的領先優勢，同時將有效增加基金在廈門市各區域租賃住房資產的覆蓋，有利于拓展基金持有的租賃住房資產組合，分散基金資產組合風險。

    另據滬深交易所官網信息統計，今年以來，還有多只存量產品的擴募申請取得實質性進展。其中，國泰君安臨港創新智造產業園REIT、國泰君安東久新經濟產業園REIT、中航京能光伏REIT等多只產品擴募申請已獲反饋，華夏北京保障房中心租賃住房REIT擴募申請已獲批。

    明明認為擴募加速對我國公募REITs市場發展具有多重積極意義：“借鑒國際成熟市場經驗，擴募是REITs實現可持續發展的常規路徑。一方面，通過持續注入優質資產，既能擴大基金規模，又能優化資產組合配置，在分散投資風險的同時一定程度上提升現金分派率；另一方面，持續擴募有助于增強市場流動性，激發公募REITs的權益屬性，為投資者創造長期穩健回報。”